Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Ladbergen, im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 6.688 Einwohnern (Stand: 2015) ist Ladbergen eine der kleinsten Gemeinden in der Region Tecklenburger Land. Neben den Hauptwohnsitzen sind hier auch rund 700 Zweitwohnsitze, meist durch Campinganlagen bedingt, gemeldet.

Die Wohnung liegt nur 600 Meter westlich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Der Kreisverkehr, an dem sich die nächste Bushaltestelle befindet, ist nur 700 Meter entfernt und somit fußläufig bequem erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Ladbergen auf die A 1 ebenfalls nur 700 Meter entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ladbergen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Drei Supermärkte – EDEKA Haveresch, Penny und ALDI Nord – sind nur wenige Gehminuten entfernt. Baumärkte wie der Raiffeisen-Markt sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die Gemeinde bietet eine Grundschule und zwei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für medizinische Versorgung ist in Ladbergen eine Allgemeinmedizin in der Nähe der Wohnung verfügbar. Eine Apotheke ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Für kulinarische Genüsse sorgen ein Schnellrestaurant und zwei Restaurants, wie die Ladbergener Grillstube, die Grüne Olive und Lilli's in der Nähe der Wohnung.

In puncto Kultur und Freizeit bietet Ladbergen ein Museum und einen Zoo in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte kommen in der Sporthalle Auf dem Rott, der tranSport und der Lönshalle auf ihre Kosten. Alle Einrichtungen sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Naherholung wird in Ladbergen großgeschrieben. Der Friedenspark ist nur mit dem Fahrrad erreichbar, während das Naturreservat NSG Ladberger Muehlenbach in näherer Umgebung liegt.

Zusammenfassend bietet die Etagenwohnung in Ladbergen eine hervorragende Lage mit bequemer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahn. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, kulturellen Highlights und Freizeitangeboten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnobjekt in einer idyllischen Kleinstadt.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer hochwertigen Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 89 m². Dieses Mehrfamilienhaus in Ladbergen mit 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 2024 massiv gebaut.
Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bieten. Ein modernes Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Nutzungsart der Wohnung ist explizit auf Wohnen ausgerichtet und steht derzeit frei. Im Keller steht für Sie ein eigener Raum zur Verfügung. Ein Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.

Diese Immobilie besticht durch ihre optimale Energieeffizienz, die der Energieklasse A+ entspricht. Hier leben Sie nachhaltig und sparen gleichzeitig Energiekosten ein.

Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung in Ladbergen eine ideale Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Energieeffizienz und ausreichend Platz für Ihren individuellen Wohnstil. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-Fach-Verglasung
- Glasfaser im Haus verlegt
- Fahrrad-Garage
- Rollläden elektrisch

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Diele
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
Wohnen/Kochen/Essen mit Zugang zum Balkon


Gemeinschaftsräume:

Treppenhaus
Fahrradgarage
weitere nicht zugeordnete Flächen


Weitere Ausstattung:

Böden in Wohn- und Schlafbereichen aus „Designer-Vinyl“ in Echtholzoptik
Böden im Sanitärbereich aus Fliesen
Hausmeister Service
Glasfaseranschluss vorhanden


Energetische Ausstattung:

Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
PV-Anlage
3-Fach-Verglaste Kunststoff-fenster inkl. elektrische Rollladen

Kosten:

Kaltmiete/Monat: 960 Euro zzgl. 30 Euro für den Stellplatz
Nebenkosten/Monat: 220 Euro


Bauweise:

Massivbauweise
2,5-geschossig VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de