Düren ist mit etwa 94.000 Einwohner eine Mittelgroße Stadt in NRW und liegt zwischen Köln und Aachen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage im östlichen Teil der Stadt Düren, umgeben von Spielplätzen, Schulen und auch Kindergärten. Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe.

In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Dürener Innenstadt, den Bahnhof in ca. 18 Minuten, welcher eine direkte Zugverbindung nach Aachen und Köln besitzt.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963, in massiver Bauweise mit Keller errichtet.

Es erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer, die durch eine durchdachte Aufteilung bestechen und somit optimal genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit überzeugt. Es verfügt weiterhin über einen Zugang zum Balkon, dieser bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei schöne, individuell nutzbare Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten Ihnen, somit maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung.

Das Hausgeld in Höhe von 345,52 € pro Monat teilt sich wie folgt auf:

nicht umlagefähiges Hausgeld: 39,56€
umlagefähiges Hausgeld ( inkl. Heizkosten): 222,59 €
Rücklagen: 83,37 €

Die Rücklagen der Wohnung wurden erhöht, da in naher Zukunft ein Hausanstrich getätigt werden soll. Wegen des Verkaufes ist die Wohnung zur Zeit nicht vermietet.

Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer
- Kinder
- Gästezimmer

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 saniert:

- Fußböden in der ganzen Wohnung neu belegt
- Sicherungskasten erneuert
- Vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen, Schalter, Steckdosen und
neue Balkonsteckdose
- Bad und Küche modernisiert

Außerdem wurden im Jahr 2000 Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. ( Neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststofffenster, Modernisierungen der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmeverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich )

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de