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Objektnummer: FIO-10517865230 | SIP-ID: 5965

OFFENE BESICHTIGUNG: DO, 20.02.2025 VON 16.30 BIS 17.30 UHR

Außenansicht - Etagenwohnung in 45879 Gelsenkirchen mit 107m² kaufen
Hausflur - Etagenwohnung in 45879 Gelsenkirchen mit 107m² kaufen
Wohnungseingänge - Etagenwohnung in 45879 Gelsenkirchen mit 107m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 45879 Gelsenkirchen mit 107m² kaufen
offene Küche - Etagenwohnung in 45879 Gelsenkirchen mit 107m² kaufen
Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

4,5

Adresse

45879 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Claudia Kaysers-Zorn
Frau Claudia Kaysers-Zorn
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen
Frau Claudia Kaysers-Zorn
Frau Claudia Kaysers-Zorn
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
389 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage fußläufig
zur Gelsenkirchener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die optimale Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

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45879 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei zusammengelegte Wohnungen ergeben eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt 107 m² Wohnfläche in fußläufiger Innenstadtlage. Die Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten – flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung!

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume
- 2 Küchen

Die Wohnung besteht aus zwei ehemals separaten Einheiten:

Wohnung 1 (58 m²): 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung 2 (45 m²): 1,5-Zimmer-Wohnung

Der Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Die zwei Bäder sorgen für Komfort, während die zwei Küchen kreative Gestaltungsspielräume bieten – sei es für eine große offene Wohnküche oder eine Zweiteilung für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage fußläufig zur Gelsenkirchener Innenstadt. Die optimale Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung:

Geschosslage:
1. Obergeschoss

Wohnfläche:
ca. 107 qm (ca. 58 qm und ca. 45 qm)

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung

Baujahr:
ca. 1951

Kellerraum/ Abstellraum:
2 private Kellerräume vorhanden

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Fernsehanschluss:

Bad 1:
innenliegend, Dusche, Waschtisch und WC, mit Waschmaschinenanschluss

Bad 2:
innenliegend, Badewanne, Waschtisch und WC

Garage/Stellplatz:
nicht vorhanden, neben dem Gebäude befindet sich ein öffentliches Parkhaus

Nebenkosten:
aktuell ca. 389 € mtl. Hausgeldvorauszahlungen inkl. Heizkostenvorauszahlungen und weiterer Nebenkosten

Weitere Ausstattungsdetails:
mit Balkon, Einbauschrank in der Diele

Objektdaten

PLZ
45879
Ort
Gelsenkirchen
Etage
1
Wohnfläche
107 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
94,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
21.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstraße 1-5, 45894 Gelsenkirchen
Frau Claudia Kaysers-Zorn
Frau Claudia Kaysers-Zorn