Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Es verfügt über drei Wohneinheiten im Vorderhaus, eine Wohneinheit im Anbau und 4 Garagen. Die Garagen sind über den Hof erreichbar. Weitere Stellplätze gegenüber dem Haus gehören ebenso dazu und machen es den Mietern einfach, Besuch zu empfangen.
Auf dem ca. 1.603 m² großem Grundstück befinden sich drei Gartenabteile, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 348 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Ca. 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartenbereich
1. Obergeschoss:
Ca. 75 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartenbereich
Dachgeschoss:
Ca. 59 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
Anbau EG und 1. Obergeschoss:
Ca. 129 m² - 2 Geschosse: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Ausgang zur ca. 55 m² Terrasse und anschließendem Garten
Es gibt 3 separate Eingänge (Hofseite) zu den Wohnungen.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1.851,- EUR, was einem jährlichen Mietertrag von 22.212,- EUR entspricht. Davon entfallen 1.714,- EUR auf die Wohneinheiten und 137,- EUR auf die Garagen. Eine detaillierte Mietaufstellung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Es besteht Mietsteigerungspotenzial.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden lediglich Fotos der Dachgeschosswohnung zur Verfügung gestellt.