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Objektnummer: FIO-10517864690 | SIP-ID: 11612

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Grünen

null - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 324m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht/Gartenbereich Anbau - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 324m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 324m² als Kapitalanlage kaufen
Terrasse Anbau - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 324m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenbereich Wohnung 1. OG - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 324m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

395.000 €

Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
22.212 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Velbert Langenberg, ca. 8,2 km nordöstlich des Stadtzentrums. Es profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage mit nahegelegener Zugstation (1,8 km), Bushaltestelle (800 m) und Autobahnauffahrt (5,1 km). Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 82.000 Menschen bietet Velbert eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.

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42555 Velbert

Objektbeschreibung

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Es verfügt über drei Wohneinheiten im Vorderhaus, eine Wohneinheit im Anbau und 4 Garagen. Die Garagen sind über den Hof erreichbar. Weitere Stellplätze gegenüber dem Haus gehören ebenso dazu und machen es den Mietern einfach, Besuch zu empfangen.

Auf dem ca. 1.603 m² großem Grundstück befinden sich drei Gartenabteile, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 348 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Ca. 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartenbereich

1. Obergeschoss:
Ca. 75 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartenbereich

Dachgeschoss:
Ca. 59 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad

Anbau EG und 1. Obergeschoss:
Ca. 129 m² - 2 Geschosse: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Ausgang zur ca. 55 m² Terrasse und anschließendem Garten

Es gibt 3 separate Eingänge (Hofseite) zu den Wohnungen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1.851,- EUR, was einem jährlichen Mietertrag von 22.212,- EUR entspricht. Davon entfallen 1.714,- EUR auf die Wohneinheiten und 137,- EUR auf die Garagen. Eine detaillierte Mietaufstellung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Es besteht Mietsteigerungspotenzial.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden lediglich Fotos der Dachgeschosswohnung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder
- 3 große Gartenanteile
- zu jeder Wohnung 1 Kellerraum
- 4 Garagen
- weitere PKW-Stellplätze

- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Baujahre von 1987 bis 2006
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2000, Brenner in 2021 ausgewechselt
- Treppenhaus 2023 modernisiert
- Fassaden- und Garagenanstrich 2020
- zwei Haustüren in 2009 und eine 2017 ersetzt


Weiter wurden jeweils bei einem Mieterwechsel Modernisierungen vorgenommen. So z.B. wurden teilweise Bäder modernisiert und neuer Bodenbelag (Laminat) verlegt.

Objektdaten

PLZ
42555
Ort
Velbert
Wohnfläche
324 m²
Gesamtfläche
324 m²
Grundstücksfläche
1603 m²
Vermietbare Fläche
324 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1911
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Ausstellungsdatum
13.10.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth