Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Bruckhausen, am Rande von Beeck. Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt mit circa einer halben Million Einwohnern und liegt im Schnittpunkt von Region Niederrhein und Ruhrgebiet. Beeck liegt nördlich des Stadtzentrums von Duisburg, die Entfernung beträgt etwa 5,3 km. Das städtische Flair der Umgebung ist durch die Nähe zu den Zentren des Stadtteils Bruckhausen geprägt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle für den Bus ist nur 200 Meter entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie mit dem Fahrrad in 1,2 km. Eine Haltestelle für den Zug, Duisburg-Ruhrort, befindet sich 2,9 km entfernt und eine Autobahnauffahrt für die A42 ist nur 700 Meter entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Für die Bildung sind eine Gesamtschule und eine Schule in der Nähe sowie drei Kindergärten in der Umgebung vorhanden. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin, eine Urologie und drei Apotheken in der Nähe. Auch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und verschiedene Kneipen sind in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung sorgen ein Wasserpark, ein Kunstzentrum, ein Minigolfplatz, Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe. Die Naherholung wird durch Parks wie den Stadtwald, die Grünanlage Entenkarree, den Park Campus und die Nähe zu den Flüssen Ruhr und Rhein ermöglicht.
Zusammenfassend bietet das Reihenmittelhaus eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Gesundheit und Freizeitangeboten in der Nähe.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemütliches, modernisiertes Reihenmittelhaus, inmitten einer familiären Wohnsiedlung. Das Haus wurde 1923 erbaut und nach Zerstörung im Krieg 1952 wieder aufgebaut. Seither wurde es im Inneren stets auf den neusten Stand gehalten. Zwischen ca. 1985 und 2022 wurde von den Fenstenr über das Dach, den Leitungssystemen und Innenausbauten alles grunderneuert. Die Bäder wurden ca. 1990 und 2005 renoviert. Der Innenausbau wurde zuletzt zwischen 2010 und 2024 überholt. Die Wohnfläche verteilt sich auf rd. 53 m² im Erd- und Obergeschoss. Die Restlichen ca. 17 m² finden sich im ausgebauten Dachgeschoss wieder. Auch etwa 25 m² der Kellerfläche wird zu Wohnzwecken genutzt. Hierbei handelt es sich jedoch nicht um Wohnfläche, sondern bewohnbare Nutzfläche. Die Voreigentümer hatten sich bereits einen Wintergartenanbau genehmigen lassen. Dieses Vorhaben wurde nie umgesetzt, kann aber wieder aufgenommen werden.
Abgerundet wird das Objekt durch einen schönen Garten mit Terrasse und Gartenhütte und einem PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das Erdgeschoss ist mit einer schönen Wohnküche inkl. Essbereich ausgestattet. Küche und Essbereich werden durch eine Insel voneinander getrennt. Vom Essbereich geht es über eine Außentreppe auf die Terrasse und in den Garten. Über eine innenliegende Treppe hingegen geht es ins Obergeschoss, das mit einem modernen Tageslichtbad, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne, ausgestattet ist. Weiter verfügt das Obergeschoss über ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde erst in 2024 zum offenen Wohnstudio ausgebaut. Hier findet sich aktuell neben der Heiztherme ein schöner Wohn- und Spielraum vor.
Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche, wurde aber zu Wohnzwecken genutzt. Neben einem Duschbad, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, verfügt der Keller über zwei weitere Räume. Einer davon wurde als kleines Kinderzimmer genutzt, der andere als Durchgangsraum in den Garten und Vorratsraum. Bei dem vermeintlich kleinen Haus handelt es sich um ein richtig schönes Raumwunder, von dem Jeder Winkel ausgenutzt wurde und Anbaupotential bietet.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de