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Objektnummer: FIO-10517863290 | SIP-ID: 365064

Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage

Strassenansicht - Einfamilienhaus in 31275 Lehrte mit 134m² kaufen
Strassenansicht - Einfamilienhaus in 31275 Lehrte mit 134m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 31275 Lehrte mit 134m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 31275 Lehrte mit 134m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 31275 Lehrte mit 134m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

134 m²

Grundstücksfläche

954 m²

Frau Sandra Bachfeld
Frau Sandra Bachfeld
Sparkasse Hannover
Frau Sandra Bachfeld
Frau Sandra Bachfeld
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Lehrte-Immensen. Immensen überzeugt durch sein aktives Dorfleben in Vereinen und der Gemeinde sowie einer idealen Verkehrsanbindung für Berufspendler. Vom Bahnhof Immensen-Arpke erreichen Sie in kürzester Zeit den Hbf. Hannover oder die Stadt Wolfsburg. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Städten Hannover und Braunschweig.

Kindergarten, Grundschule, Dorfladen, Bäcker und einige Hofläden sind in unmittelbarer Nachbarschaft fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Lehrte, nur wenige Minuten mit Bus oder Auto entfernt.

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31275 Lehrte

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1968 massiv erbaute, freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 954 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m².

Der Eingangsbereich verbindet alle Ebenen des Hauses miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen, überdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Eine gut geschnittene Küche bietet Platz für die ganze Familie und grenzt direkt an das Wohnzimmer. Das Erdgeschoss bietet noch ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt 4 unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit Balkon. Das Tageslichtbad ist mit WC und einer Dusche ausgestattet.

Der Spitzboden und auch der Vollkeller bieten ausreichend Staufläche für den täglichen Bedarf.

Der große Garten ist ein absolutes Highlight. Diese Wohlfühloase bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Entspannung im Freien und freie Entfaltung für Kinder. Die beiden Garagen für Ihre Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten für ein naturnahes Leben sucht.

Eine Übergabe des Hauses kann zeitnah nach Absprache erfolgen. Lassen Sie sich von dem Haus begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Tageslichtbad mit WC und Wanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit WC und Dusche im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Rollläden
- Ölheizung
- 2 Garagen

Objektdaten

PLZ
31275
Ort
Lehrte
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
954 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
262,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
19.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
262,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Burgdorfer Straße 12a, 31275 Lehrte
Frau Sandra Bachfeld
Frau Sandra Bachfeld