Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Berstig der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt und unweit des Kreiskrankenhauses. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung in die Gummersbacher Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Diese vielseitige Immobilie im beliebten Ortsteil Gummersbach-Berstig bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das Haus befindet sich größtenteils in einem gepflegtem Zustand und liegt auf einem überschaubaren Grundstück von ca. 710 m². Der Keller, eine Garage und zwei Stellplätze ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Aufteilung

Erdgeschoss (ca. 105 m²):
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet großzügigen Wohnraum mit einer klassischen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse mit Ausblick. Die Etage ist ideal für eine Familie oder kann Teil eines großen Einfamilienhauses sein.

Obergeschoss (ca. 90 m²):
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Raumstruktur. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein großer Balkon sorgt auch hier für einen ansprechenden Fernblick. Ein separater Zugang sorgt für Unabhängigkeit.

Keller:
Der Keller bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder als Nutzfläche.

Ausstattung und Besonderheiten
• Baujahr 1984, gepflegter Zustand im Standard des Baujahres
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen
• Ca. 195 m² Wohnfläche aufgeteilt in EG (105 m²) und OG (90 m²)
• Überschaubares Grundstück mit ca. 710 m² und Gartenhaus
• Keller mit zusätzlichem Stauraum
• Garage und zwei weitere Stellplätze
• Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Diese Immobilie bietet Ihnen eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen. Mit etwas Modernisierungen können Sie das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen und es nach Ihren Wünschen gestalten.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung alle Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de