Das Objekt befindet sich im Stadtteil Brauck in Gladbeck, Nordrhein-Westfalen, mit der Postleitzahl 45968. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr:

• Bushaltestelle Welheimer Str.: Etwa 120 Meter entfernt

• Lidl Supermarkt: Rund 150 Meter entfernt

• Bäckerei Başak: In etwa 100 Metern Entfernung, ideal für frische Backwaren.

• Marien Apotheke: Ungefähr 120 Meter entfernt, für medizinische Bedürfnisse.

• Ev. Paulus Kindergarten: Circa 230 Meter entfernt, für Familien mit Kindern.

• Mosaikschule Diepenbrockstraße: Etwa 820 Meter entfernt, eine Bildungseinrichtung in der Nähe.

• Aral Tankstelle: Rund 1 Kilometer entfernt, für Autofahrer.

• Ärztehaus Butendorf: Ungefähr 670 Meter entfernt, bietet medizinische Versorgung.

• Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd: Etwa 2,4 Kilometer entfernt, für regionale Zugverbindungen.

Das charmante Dreifamilienhaus in Gladbeck wurde im Jahr 1906 auf einem 216 qm großen Grundstück erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von 200 m², aufgeteilt in drei Wohnungen (60 m², 60 m² und 75 m² ), eignet sich das Haus optimal als Mehrgenerationenhaus. Aber auch als Kapitalanlage bietet dieses Objekt Potential. Derzeit ist das Dachgeschoss bereits leer gezogen, und das Erd- und Obergeschoss werden im Frühjahr frei. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit einer Wanne ausgestattet, während das modernisierte Bad im Dachgeschoss über eine Dusche verfügt.
Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet eine pflegeleichte und ausreichend große Fläche, um an schönen Tagen draußen zu Verweilen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Immobilie mit 3 Wohneinheiten:
EG. - 3,5 Raum mit 60 m²
OG. - 3,5 Raum mit 65 m²
DG. - 3,5 Raum mit 75 m²

Modernisierungen :
2017
- Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Modernisierung des Innenausbaus ( hauptsächlich im DG.)
- Modernisierung der Sanitäreinrichtungen im DG

1992
- Erneuerung der Gastherme

1987 - 1991
- Austausch der Fenster

1990
- Erneuerung des Daches inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Glabeck

Telefon: 0 20 43 / 92 22 28
Fax: 0 20 43 / 92 22 29 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de