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Objektnummer: FIO-10517861360 | SIP-ID: 4887

Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial - zweite Reihe *RESERVIERT*

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Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

1454 m²

Frau Jana Entelmann
Frau Jana Entelmann
Sparkasse Rotenburg Osterholz
Frau Jana Entelmann
Frau Jana Entelmann
Sparkasse Rotenburg Osterholz

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt befindet sich in einer nachgefragten Gegend (Lilienthal-Falkenberg), nahe dem Gymnasium.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie, angefangen von mehreren Schulen und Kitas über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken, alles für den täglichen Gebrauch vor. Lilienthal bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle kombiniert mit guter Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinie 4 bringt Sie von der in 2 Fußminuten entfernten Haltestelle direkt bis zum Bremer Hauptbahnhof und die Bremer Innenstadt. Über die Anschlussstelle Horn-Lehe zur A27 haben Sie eine gute Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen.

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28865 Lilienthal

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großen Grundstück in zweiter Reihe in sehr guter Lage in Lilienthal/Falkenberg . Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei Etagen, besticht es durch eine sehr gute Raumaufteilung, die das Haus deutlich größer wirken lässt.

Im offen gestalteten Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum Esszimmer & einem weiteren Raum, der optional auch als Schlafzimmer oder Büro umgestaltet werden kann. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein separates WC, welches praktischerweise vom Hauptbad getrennt ist.

Die offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern genügend Raumangebot für eine große Familie ermöglicht. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Südbalkon. Das kleine WC im Obergeschoss ist, wie die anderen Bäder, noch im Originalzustand – ein nostalgischer Charme, der Zugleich eine Einladung für eine Modernisierung bietet.

Der Vollkeller kann jede Menge zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorweisen – vom Hobbyraum bis zu einer Werkstatt. Der Keller ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Auch gibt es hier einen direkten Außenzugang.

Das Haus verfügt über großes Potenzial und bietet die ideale Grundlage für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz, sowie die großzügige Grundstücksfläche, schaffen eine hervorragende Basis, um hier ein modernes und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Das Haus benötigt einige Anpassungen, um den heutigen Ansprüchen und dem modernen Zeitgeist zu entsprechen. Insbesondere die Sanierung der Bäder, sowie neue Bodenbeläge und eventuelle Erneuerungen der Fenster, könnten dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen und es zu einem wahren Schmuckstück machen.

Einige Details im Überblick:
-Baujahr 1965
-1.452 m² Grundstück
-Ca. 136 m² Wohnfläche
-Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
-Teilweise Rollläden an den Fenstern
-Offene Holztreppe
-Vier Schlafzimmer im OG
-Südbalkon
-Gepflegter Vollkeller mit Außenzugang
-Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2014
-Lange Hofeinfahrt, zweite Reihe
-Doppelgarage mit elektr. Tor
-Nachträgliche Dämmung der West-Außenwand im Jahr 2014
-Elektrik aus dem Baujahr
-Bebauungsplan WA IIo, 0,4/0,8

Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern kontaktieren Sie uns gerne. Danach freuen wir uns auf Besichtigungswünsche. Auch stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater der Sparkassen bei der Finanzierungsgestaltung zügig zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
28865
Ort
Lilienthal
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
1454 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
235,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
29.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rotenburg Osterholz

Kivinanstr. 11, 27404 Zeven
Frau Jana Entelmann
Frau Jana Entelmann