Meller Ortsteil Riemsloh. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig bequem erreichbar.
Auch durch seine verkehrsgünstige Lage zur A30 und zum benachbarten Westfalen ist Riemsloh als Wohnort für Familien sehr beliebt.
Für die Freizeitgestaltung steht ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, Restaurants, Spazier- und Sportvereine und vieles mehr zur Verfügung.
Die Universitätsstädte Bielefeld und Osnabrück erreichen Sie jeweils in ca. 25 Autominuten.
Genießen Sie ein Leben in dörflicher Geborgenheit.

Zum Kauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Melle-Riemsloh.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1952 errichtet, ein Anbau erfolgte ca. in 1964. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert.

Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen:
ca. 2023 neue Hauptwasserleitung und Austausch alter Stahlleitungen
ca. 2023 Isolierung (Styropor) Kellerdecken
ca. 2020 Neuanlage Garten inkl. 4.800 Liter Zisterne und automatischer Bewässerung
ca. 2019 neuer Abwasseranschluss
ca. 2016 Renovierung/Modernisierung Wohnung Dachgeschoss (z.B. Elektrik, Bodenbeläge, Heizkörper inkl. Leitungen)
ca. 2011 Photovoltaikanlage
ca. 2011 teilweise Fensteraustausch im Erdgeschoss
ca. 2007 neue Gasheizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher
ca. 1996 Neueindeckung Dach inklusive Dämmung, Aufbau Gauben
ca. 1979 Elektrik im Erdgeschoss

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, welche zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Sie haben keine Verwendung für die Gewerberäume? Diesen Bereich können Sie in Wohnraum umwandeln.
Drei weitere Räume im Erdgeschoss sind derzeit ungenutzt. Hier könnte eine zweite Wohneinheit entstehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist unterteilt in ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer und Büro. Vom Flur haben Sie den Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Hinzu kommt der ausgebaute Dachboden mit einem Zimmer und Abstellraum.

Das Gebäude ist unterkellert, für Abstellfläche ist somit gesorgt.
Hier findet auch die Gasheizung ihren Platz.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Fertiggarage aus den 70er Jahren.
Sie besitzen ein E-Auto? Eine Wallbox ist bereits am Haus installiert.

Der Garten ist komplett eingezäunt, praktisch für Kind oder Hund. Die Bewässung der Gartenanlage erfolgt über die ca. 4.800 Liter Zisterne.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage. Ebenso verbleibt die Einbauküche im Dachgeschoss im Haus.

Ihr Interesse ist geweckt? Melden Sie sich bei uns!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 150 m² ist das Ausbaupotenzial der weiteren Wohnung im Erdgeschoss bereits berücksichtigt. Die ausgewiesene Nutz-/Nebenfläche mit ca. 50 m² gibt die Fläche im Erdgeschoss an, die zuletzt als Gewerbe genutzt wurde.

- Wohn- und Geschäftshaus
- Erdgeschoss: ca.113 m²
- Dachgeschoss: ca. 87 m²
- ausgebauter Dachboden: ca. 19 m²
- Grundstück ca. 481 m²
- Ursprungsbaujahr 1952, Anbau ca. 1964
- Photovoltaikanlage aus 2011 ca. 6,435 kWp
- Wallbox
- Keller
- Garage
- Regenwasserzisterne und Bewässerungsanlage Garten
- Energiebedarfsausweis 158,13 kWh/(m²a), Baujahr 1952, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Klasse E

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:
https://www.ksk-melle.de/content/dam/myif/ksk-melle/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinformationen-nachweis-bestaetigung_und_maklervertrag.pdf