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Objektnummer: FIO-10517859900 | SIP-ID: 0042-2025

Einzigartiger Resthof in Melle!

Resthof in 49324 Melle mit 360m² kaufen
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Kaufpreis

830.000 €

Wohnfläche

360 m²

Grundstücksfläche

3500 m²

Adresse

49324 Melle

Herr Rainer Kellermann
Herr Rainer Kellermann
Kreissparkasse Melle
Herr Rainer Kellermann
Herr Rainer Kellermann
Kreissparkasse Melle

Preise und Kosten

Kaufpreis
830.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49324 Melle
Loading (MapContainer)
Die ehemalige Bauernhaus liegt Meller Ortsteil Laer im ländlichen Außenbereich umgeben von Äckern, Wiesen und Wald, nur wenige Kilometer südlich von Melle-Mitte.

Melle-Mitte überzeugt durch seine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen der ärztlichen Versorgung und seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sie sind beruflich auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen?
Sowohl den Meller Bahnhof als auch die Autobahn A30 Richtung Hannover/Osnabrück erreichen Sie schnell.
Melle ist landschaftlich eingebettet zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald.

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49324 Melle

Objektbeschreibung

Resthof mit Altenteil (Zweifamilienhaus) und Scheune in naturnaher Lage.
In idyllischer, ländlicher Lage unweit von Melle-Mitte bietet, dieser Resthof vielfältige Möglichkeiten.
Das ehemalige um 1855 erbaute und in 1998 aufwendig sanierte Bauernhaus könnte bald Ihr neues Zuhause sein.
Das Ursprungsgebäude wurde in massiver Bauweise mit Bruchsteinsockel und Ziegelsteinen errichtet.
Aktuell umfasst der Wohnbereich ca. 160 m² urgemütliche und authentische Wohnfläche.
Offene Deckenbalken, sichtbare Gefachung, aufgearbeitete Dielenböden verbinden sich mit modernen Elementen zu einem harmonischen Gesamteindruck.
Herzstück ist der offenen, Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Unterschiedliche Bodenhöhen, verschiedene Bodenmaterialien und ein offenes Ständerwerk grenzen die einzelnen Bereiche optisch voneinander ab.
Hinzu kommen Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Bad, WC und Hauswirtschaftsraum.
Alles ist aufeinander abgestimmt.
Im vorderen Bereich des Bauernhauses erkennen Sie den Ursprung mit Diele und ehemaligen Stallungen.
Ein unverzichtbarer Nutzraum oder auch eine weitere Ausbaureserve.
Ergänzt und abgerundet wird das Angebot durch ein 1968 gebautes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus (Altenteil) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m².
Laufende Renovierungen (2002 neue Fenster und Außendämmung, 2021 neue Heizung) geben diesem Haus eine hohe Vermietbarkeit.
Aktuell steht es leer.
Hinzu kommen zwei Garagen und eine große Backsteinscheune.
Ein idealer Platz für Fahrzeuge aller Art.

Sie haben Interesse.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Angebot.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
-Resthof
-Gebäudeensemble (Bauernhaus, Zweifamilienhaus, Scheune, Doppelgarage)
-ehemaliges Bauernhaus
-Baujahr um 1855 bzw. 1909
-ausgebaute und sanierte Wohnfläche ca. 160 m²
-Nutzfläche ca. 120 m²
-Zweifamilienhaus
-Baujahr 1968
-Wohn-Nutzfläche ca. 200 m²
-2002 neue Fenster und Außendämmung
-2021 neue Heizung
-Gerätescheune
-Grundstück ca. 3.500 m² (muss noch vermessen werden)
-Bauernhaus:Energieverbrauchsausweis 95,6 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1909, energetische Vollsanierung 1998, die WSV von 1977 wird voll eingehalten, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Klasse C
-Zweifamilienhaus Energieverbrauchsausweis 87,3 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1970, energetische Sanierung 2002/2003, die WSV v. 1977 wird eingehalten, Klasse C

Objektdaten

PLZ
49324
Ort
Melle
Wohnfläche
360 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
3500 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1855
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Ausstellungsdatum
07.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
energetische Vollsanierung 1998, die WSV von 1977 wird voll eingehalten, Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kreissparkasse Melle

Mühlenstr. 28, 49324 Melle
Herr Rainer Kellermann
Herr Rainer Kellermann
05422 102-3100