Mit einer Einwohnerzahl von 22.000 bietet Osterode am Harz die perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben. Unser Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Dorste in einer ruhigen und familiären Umgebung, nur 7 km vom Stadtzentrum entfernt und ist hervorragend an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die nächstgelegene Zugstation Wulften ist nur 5 km entfernt, die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 300 Metern und die Autobahnauffahrt Echte an der A 7 ist 11 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung reichlich vorhanden. Dazu zählen Supermärkte sowie eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Bildung ist hier einfach: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten gesichert.

Optimal in Dorste gelegen bietet dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer, Küche und eine Speisekammer.
Hinzu kommen ca. 25 m² wohnräumlich genutzte Nutzfläche im Erdgeschoss, welche sich auf 1 Zimmer, das Badezimmer und Gäste-WC verteilt.
Ein riesiges Ausbaupotential bietet Ihnen der große Dachboden, angrenzende Stall und die Scheune. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen.
Das Haus verfügt mit seiner Teilunterkellerung über einen urigen Gewölbekeller, in welchem sich die Gas-Zentralheizung und der Glasfaseranschluss befindet.

Auf dem Balkon oder im großzügig angelegten sowie blickgeschützten Garten genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Swimmingpool für ausreichend Erfrischung. Erwachsene und Kinder können sich hier prima austoben oder die Chance einer Schwimmmöglichkeit nutzen. Mit minimalen Wartungsarbeiten dürfen Sie sich schon jetzt auf den Sommer und das kühle Nass freuen.
Ein Gartenhaus, das Kinder-Spielgerüst aus Holz mit Rutsche sowie die geschützte Sitzmöglichkeit sorgen für zusätzlichen Spaß, Entspannung und das Wohlbefinden der gesamten Familie.
Auch läd der geschützte Garten zu Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Ob Tiere, Campingwagen oder anderweitige Fahrzeuge - hier findet alles ein trockenes Plätzchen.
Achtung Tierliebhaber! Sie haben zum Ihrem 1486m² großen Grundstück zusätzlich die Möglichkeit, eine hinten angrenzende Wiese mit 3806m² (vom Verkäufer) zu pachten.

Der Energieausweis des Objekts liegt vor und liegt beim Besichtigungstermin aus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss

Das großzügige Badezimmer der Immobilie ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Der offene und freundliche Küchenraum wird ohne vorinstallierte Küche übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben einen der wichtigsten Räume des Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine eigene Einbauküche mitzubringen.
Perfekt gliedert sich das Esszimmer und der offene Wohnbereich mit Kaminecke an, wo Sie triste Wintertage schon bald in kuscheliger und gemütlicher Atmosphäre vor dem Kamin verbringen könnten. Dieser wäre dank vorhandener Installationen schnell aufstellt und angeschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein 2022 saniertes Gäste-WC, im Badezimmer wurden 2014 die Fliesen und Leitungen erneuert sowie 2018 eine neue Duschwand eingebaut.
In dem charmanten Einfamilienhaus wurde 2014 eine neue weiße Haustür sowie überwiegend 1994 neue doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster eingebaut.
Im gesamten Haus ist Laminatboden sowie Fliesen im Badezimmer verlegt.
Ein weiteres Ausstattungsfeature ist die zum Objekt zugehörige offene Scheune, die Stallungen und eine 2012 betonierte und gepflasterte Durchfahrt. Ein Teil des Scheunendachs und die Außenseiten wurden 2012 erneuert.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.

Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen!
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie!

Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de