Die Immobilie liegt im Ortsteil Hülsenbusch der Stadt Gummersbach, rund 6 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach-Hülsenbusch ist ein beliebter Ortsteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Gummersbach und die Autobahnen ist ebenfalls vorteilhaft

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Diese vielseitige Doppelhaushälfte im begehrten Ortsteil Gummersbach-Hülsenbusch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten sowie zusätzlich ca. 35–40 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss ist die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das 723 m² große Grundstück (Teileigentum) lädt mit einer Sonnenterrasse und viel Platz im Außenbereich zum Verweilen ein. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze machen das Angebot besonders attraktiv.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus Küche, Diele, Tageslichtbad und drei Zimmern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Obergeschoss:
Auch das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet und bietet eine vergleichbare Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Badezimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 35–40 m² ausgebaute Nutzfläche, die wohnwirtschaftlich genutzt werden können. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche – hier ergeben sich vielseitige Möglichkeiten.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Familien, die Platz benötigen, oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit flexibler Nutzung suchen. Mit etwas Modernisierungsaufwand kann dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause werden.

Hinweis: Das Gebäude ist nach WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt, technisch erwerben Sie hier zwei Eigentumswohnungen!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte zu machen.

Ausstattung und Besonderheiten
- Baujahr 1955, solides Massivbauwerk
- Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- Ca. 116 m² Wohnfläche + ca. 35–40 m² im Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Großzügiges Grundstück von ca. 723 m² mit Terrasse und Gartenfläche (Teileigentum)
- Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze
- Ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombi von Wohnen und Arbeiten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de