Das zum Verkauf angebotene Wohnareal liegt in Alpen-Bönning. Bönning ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen in Nordrhein-Westfalen und liegt 4 km nordöstlich vom Kernort entfernt.

Alpen verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof und einen nahen Autobahnanschluss. Sportmöglichkeiten sind gegeben. Dieser Ortsbereich bietet aufgrund seiner Infrastruktur ein gutes Wohnumfeld mit Möglichkeiten zur Naherholungen im ländlichen, teilweise bewaldeten Umfeld.

Dieses einzigartige Wohnareal im Außenbereich von Alpen bietet zwei eigenständige Einfamilienhäuser in Wohnungseigentumsgemeinschaft auf einem großzügigen Grundstück von 2.553 m². Das Ensemble eignet sich ideal als Mehrgenerationenobjekt, als Vermietungsimmobilie oder als gemeinsames Wohnprojekt für befreundete Familien.

Die Einheiten im Überblick:

Wohneinheit 2 - Das Ursprungshaus
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde laufend modernisiert. Die Wohnfläche von 110 m² verteilt sich auf drei Ebenen und kann flexibel genutzt werden. Als Einfamilienhaus oder - wie aktuell - mit einer separaten Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss (Mietverhältnis endet im Juni 2025).
- Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Geräumige Wohnküche mit Gartenzugang und Zugang zu den Garagen, ein Schlafzimmer und ein helles, zeitloses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
- Ober- und Dachgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche; zusätzlich auf der zweiten Ebene: Büro- und kleiner Fitnessbereich. Die obere Wohnung kann bei Bedarf wieder in den Erdgeschossbereich integriert werden.

Wohneinheit 1 - Anbauhaus
1995 wurde dann ein neues Einfamilienhaus einseitig an das bestehende Haus angebaut; diese neue Wohneinheit mit weiteren 110 m² fügt sich optisch ins Bild ein, ist technisch auf neuerem Stand und wurde zuletzt 2024 modernisiert.
- Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Übergang in die tolle, hochmoderne Küche und das Gäste-WC.
- Obergeschoss:
Drei helle Zimmer, eins davon über 2 Ebenen mit Übergang ins Dachgeschoss und ein lichthelles Bad mit Wanne und Dusche.

Jedes der Häuser verfügt über einen Keller mit eigener (Öl-)Heizung und genügend Stellfläche für Ihre PKWs. Wohneinheit 2 verfügt über zwei Garagen und eine Werkstatt; Wohneinheit 1 über eine Garage mit Grube & Speicher und einen Doppelcarport. Gartenflächen, Zuwegungen und separate Außenbereiche für beide Wohneinheiten sind garantiert. Eine Abgeschlossenheitserklärung nach Wohnungseigentumsrecht mit klar definierten Nutzungsrechten liegt vor.

Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Wohnkonstrukt geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch
- Gartenhaus

Getätigte Modernisierungen beider Häuser:

Wohneinheit 1 (von 1995)
- 2014 Anschaffung Kamin
- 2016 neue Haustür
- elektrische Rollläden Küche, Anstrich Treppenhaus, Renovierung EG
- vorbereitet: 1.000 l Wasserspeicher + 3 Solarthermie-Module (Dach)
- 2023/2024 neues Laminat OG, Klebevinyl Wohnzimmer
- 2024 neuer Stromzähler

Wohneinheit 2 (von 1962)
- 1990 neue Ölheizung (Fa. Rapido)
- 2010 Bäder und Wasserleitungen neu
- 2017 Bodenbelag (Laminat) EG neu
- 2021 neue Küche, neuer Heizungskessel, neuer Balkonbelag
- 2023 neuer Zaun und neues Tor
- 2024 neue Innentüren

- Gemeinsame vollbiologische Kläranlage für beide Häuser

Wer ein ausgefallenes Wohnkonzept oder Mehrgenerationenobjekt für seine Familie sucht, wird hier fündig und mit zwei tollen Häusern belohnt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de