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Objektnummer: FIO-10517829190 | SIP-ID: 31807

Wohnen in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 26160 Bad Zwischenahn mit 105m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 26160 Bad Zwischenahn mit 105m² kaufen
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Außenansicht - Einfamilienhaus in 26160 Bad Zwischenahn mit 105m² kaufen
Außenansicht Rückseite - Einfamilienhaus in 26160 Bad Zwischenahn mit 105m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

105,3 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Adresse

26160 Bad Zwischenahn

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sonja Kenter
Frau Sonja Kenter
Landessparkasse zu Oldenburg
Frau Sonja Kenter
Frau Sonja Kenter
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Wehnen, einem malerischen Gemeindeteil von Bad Zwischenahn, der für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Wehnen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft des Ammerlands führen. Der nahegelegene Zwischenahner Meer bietet nicht nur Möglichkeiten zur Erholung, sondern auch verschiedene Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Bad Zwischenahn, nur wenige Minuten entfernt, bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte Oldenburg und Bremen gelangen können. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn A28 optimal, um in kurzer Zeit die umliegenden Ballungszentren zu erreichen.

Wehnen kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Ort für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

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26160 Bad Zwischenahn

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1986 in attraktiver Wohnlage auf einem 450 m² großen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Hinweis: Die Spülmaschine ist defekt.) Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet durch ein bodentiefes Fensterelement die Möglichkeit auf die überdachte Terrasse zu gehen. Hier können Sie in den wärmeren Monaten auch bei nicht so schönem Wetter Stunden im Freien genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 erneuert und ist neben Waschtisch und WC mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zudem sorgt hier die Fußbodenerwärmung für eine angenehme Fußwärme. Die Schlafräume bieten Platz für die ganze Familie, können aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Für Ihren PKW ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden.

Glasfaser für schnelles Internet ist an der Hauptstraße verlegt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Betondecke

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.

Objektdaten

PLZ
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Wohnfläche
105,34 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Ausstellungsdatum
18.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
195,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Peterstraße 28, 26160 Bad Zwischenahn
Frau Sonja Kenter
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