Langenhagen ist eine moderne Stadt nördlich von Hannover mit rund 55.000 Einwohnern und einer strategisch bedeutsamen Infrastruktur. Der internationale Flughafen Hannover prägt die wirtschaftliche Entwicklung maßgeblich. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A2 und die Landesstraßen L380 und L191.
Die öffentliche Infrastruktur umfasst mehrere Schulen, Kindergärten und Sportanlagen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der RegioBus Hannover erschlossen, die Verbindungen in die Landeshauptstadt und umliegende Gemeinden sicherstellen.

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – eine Immobilie mit Potenzial.

Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1956 errichtet und in den Jahren 1966 und 1981 erweitert, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Zweiteilung: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell durch einen unbefristeten Mietvertrag belegt und generiert zuverlässige Mieteinnahmen von derzeit 6.600,- Euro im Jahr.

Die Wohnung im Obergeschoss, die auch das Dachgeschoss mitnutzt, steht nun zur Disposition – sie kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über alle notwendigen Räume für ein komfortables Leben: Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein großes Badezimmer.

Die freiwerdende Obergeschosswohnung präsentiert sich ebenfalls hell und einladend. Neben dem Wohnzimmer und der Küche bietet sie ein Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. 2 Garagen runden das Gesamtpaket ab.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Ob Sie die Obergeschosswohnung selbst beziehen und von den Mieteinnahmen des Erdgeschosses profitieren möchten oder beide Einheiten vermieten wollen – die Flexibilität ist beeindruckend.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten // teilvermietet // Wohnung im Obergeschoss freiwerdend
- daher Eigennutzung möglich

- Baujahr Wohnhaus 1956
- unterkellert
- Anbauten/Erweiterungen 1966 und 1981
- insg. ca. 203 m² Wohnfläche
- 2-3 Zi-ETW im EG mit ca. 84 m² Wfl. (vermietet mit 6.600,-Euro JNME)
- 2 Zi-ETW im OG mit ca. 79 m² Wfl. zzgl. 2 Zi im DG mit ca. 40 m² Wfl.
- Fenster ca. 2001/2004 mit Außenrollläden
- NK Abrechnung erfolgt nach Personen
- ca. 481 m² Grundstück
- Freisitz im Garten
- 2 Garagen

Übersicht Modernisierungen der letzten Jahre:
• ab 2018 wurde die Wohnung im OG (noch ohne DG) komplett renoviert: Böden, Wände, Elektrik, Gäste-WC, neue Küche
• 2019 wurde die Fassade neu gestrichen und die Dachrinnen erneuert
• 2020 neue Schließanlage, neue Fenster DG und OG jetzt Bad, Renovierung der Wohnung im EG (Maler- und Verlegearbeiten, kleinere Modernisierung Bad)
• 2021 Renovierung DG (Boden, Malerarbeiten)
• 2022 kompletter Neubau des Bad im OG durch den Mieter (die war vorher ein Zimmer und es gab nur das innenliegende Bad) und neue Garagentore

Für alle aufgeführten Renovierungen gibt es Rechnungen.

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de