Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Witten und ist gleichzeitig sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen zusätzlich nutzbaren Dachboden überzeugt. Sie befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, die 1982 umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert wurde.

Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch jede Menge Potenzial für Ihre ganz persönliche Wohnidee – ideal für alle, die sich Freiraum und Flexibilität wünschen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Der großzügige Balkon mit hochwertigem Bangkirai-Holzboden und neuer Abdichtung lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die gesamte Wohnung wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegt und stetig modernisiert. So wurde das Badezimmer 2020 altersgerecht und stilvoll erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung, die 2015 eingebaut wurde – besonders hervorzuheben ist der hervorragende Energieverbrauch, der sogar besser ist als der rechnerische Bedarf!

Auch optisch wurde an alles gedacht: Der Hausflur erhielt 2020 einen frischen Anstrich und macht bereits beim Eintreten einen einladenden Eindruck. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin zusammen mit geschmackvollen Holzverkleidungen für ein charmantes und gemütliches Ambiente.

Ein besonderes Extra ist der zusätzliche Dachboden, der über eine schmale Spindeltreppe vom Hausflur aus erreichbar ist – ideal als Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert; zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschbereich.

Komfortabel wird es auch draußen: Eine Garage am Anfang der Straße gehört zur Wohnung, und wer es ganz bequem mag, kann direkt vor die Doppelhaushälfte fahren.

Wichtige Zusatzinformationen:

Ein eingetragenes Wohnrecht wird im Zuge des Verkaufs vollständig gelöscht, sodass Sie die Wohnung ohne Einschränkungen nutzen können. Zudem ist im Kaufpreis das Vorkaufsrecht für die Wohnung im Erdgeschoss enthalten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten für die Zukunft bietet.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de