Das Objekt liegt an einer Hauptstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.

Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbenutzung. Mit einer umfassenden Heizungsmodernisierung im Jahr 2019 und historischen Elementen wie einem Kamin sowie einer Dachterrasse verbindet das Objekt Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise.

Wohnbereich:

Große Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Einbauküche, Badezimmer, Kamin und Dachterrasse.

Kleines Appartement mit ca. 30 m² Wohnfläche, einem Zimmer, Einbauküche und Badezimmer.

Beide Einheiten sind renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend.
Zusätzliche Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zur Garage.

Gewerbebereich:
Langfristig vermietetes Ladenlokal (ca. 70 m²) an ein Spielzeuggeschäft.
Ausstattung: Schaufensterfront und separater Eingang.

Grundstück und Außenbereich:

Grundstück: ca. 304 m².
Außenbereich: Gepflastert mit kleinem Terrassenbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Kamin im Wohnzimmer Obergeschoss
- teilweise offenes Fachwerk
- zwei Einbauküchen
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garage für kleine PKWs und Außenstellplatz vor der Garage

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die das historische Flair des Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren möchten.

Energieausweis vorhanden. Kein Denkmalschutz. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de