Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Rheindorf-Süd. Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken findet man direkt vor der Haustüre. Schulen und Kindergärten sind in Rheindorf vorhanden. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind ebenfalls durch die günstig gelegene S-Bahn oder den nahen Autobahnanschluss zu erreichen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1960 erstelltes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Bei dem Dach handelt es sich um ein mit Pfannen/Ziegeln eingedecktes Satteldach. Das Dach wurde im Jahre 2000 komplett erneuert und zu einer Wohnung ausgebaut. Die Außenwandflächen sind überwiegend verputzt verkleidet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches als Pizzeria vermietet ist. Weiterhin ist im Erdgeschoss eine Wohnung mit 64 m² Wohnfläche vorhanden. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer und eine Terrasse.

Im 1. bis 2. Obergeschoss sind je Etage zwei Wohnungen gelegen. Diese Wohnungen haben eine Wohnfläche von je 68 m² und sind in 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon aufgeteilt.

Im Dachgeschoss ist eine große 116 m²-Wohnung gelegen. Diese traumhafte Wohnung bietet 3 Zimmer, Küche, eine geräumige Diele und eine Loggia. Besonders die Hohen Decken sowie der offene Kamin im Wohnzimmer zeichnen diese Wohnung aus.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum. Das Ladenlokal hat einen Lagerraum. Im Keller gibt es zudem einen allgemeinen Trockenraum.

Zum Haus gehören 1 PKW-Stellplatz und 4 Garagen.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 439 m².

Alle Einheiten sind vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 54.048 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- Balkone und Terrassen

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster verfügen überwiegend über Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Bäder sind mit Wanne oder Duschen ausgestattet und wurden in letzten Jahren suggestive erneuert. Die Böden sind überwiegend gefliest und mit Laminat ausgelegt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de