Unterrath befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine kleinen Grünflachen, Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehenden Einfamilienhäuser. Durch die Nähe zur Innenstadt, dem internationalen Flughafen und dem Messegelände hat sich Unterrath zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt.
Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Supermärkten und Restaurants sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Immobilie befindet sich fußläufig zur Bus und S-Bahn Station. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Stadtkern und Flughafen.

Dieses einladende vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und eine Wohnfläche von ca. 95 m² und durch das großzügige Grundstück von ca. 559 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, wurde das Haus 2017 grundlegend kernsaniert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die das Haus sowohl energetisch als auch technisch auf den neuesten Stand bringen. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Anschluss an dieses Exposé.

Das Haus verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Dieser zeichnet sich durch seine sonnige Süd-Ausrichtung aus und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, zum Entspannen oder zur individuellen Gestaltung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem verfügt das Haus über zwei PKW Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit Nähe zum Rhein, die eine hohe Lebensqualität bietet und zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Das Haus ist zwar in Flughafennähe, jedoch nicht in der direkten Lande- oder Abflugzone, sodass keine permanente Fluglärmbelastung besteht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus zur Vergrößerung der Wohnfläche auszubauen, wie es in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt wurde. Dies wäre vorbehaltlich der Baugenehmigung realisierbar.

Mit seinem großen Garten, den umfassenden Modernisierungen und der Möglichkeit zur Erweiterung ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die Angaben zum Energieausweis unter "sonstige Angaben".

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Tageslichtbäder jeweils mit Dusche (eines zusätzlich mit Badewanne)
- eingefriedetes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun und Toranlage
- Gartenhäuser
- Außenzapfstelle

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

- Grundrissveränderung und Innenausbau für eine zeitgemäße Raumaufteilung
- Zwischensparrendämmung (140 mm) inkl. Dampfbahn und Akustik-
Dämmplatten 30mm
- Einbau von zwei großen Velux Dachflächenfenstern
- Neue flügelverdeckende Haustür mit erhöhtem Einbruchschutz
- Alle Fenster dreifach verglast (Passivhaus-55-Standard)
- Fenster im Erdgeschoss mit Verriegelung
- Sicherheitsglas als Absturzsicherung im Obergeschoss
- Neue Böden mit Dämmung
- Estrich Arbeiten im Erd- und Obergeschoss
- Dämmung der Geschossdecken im EG + OG mit Perlitschüttung und Ausgleichsmasse
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie Gasleitungen
- LAN- und Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen
- Serverschrank mit Switch für zentrale Verteilung des Internet und Sat-Empfang
- Vollständige Modernisierung der Bäder
- Alle Leichtbauwände doppelt beplankt
- Vereinheitlichung der Tritthöhe der Treppe
- Wintergarten durch Estrich auf gleiche Höhe wie das Wohnzimmer gebracht
- Alle Außenstufen und Fensterbänke aus Granit

Hinweis zum vorliegenden Energieausweis:

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben wurde für das Haus, bedingt durch sein Ursprungsbaujahr, ein Bedarfsausweis ausgestellt. Dieser spiegelt jedoch nicht den tatsächlichen Energieverbrauch wider. In Abstimmung mit den Eigentümern und dem Gebäudeenergieberater wurde festgestellt, dass das Haus nach heutigen Maßstäben der Energieeffizienzklasse D entspricht, die üblicherweise einem Verbrauchsausweis zugrunde liegt. Zur besseren Einschätzung können auf Wunsch die Heizkostenabrechnungen eingesehen werden.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de