Dortmund-Kirchlinde ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von Dortmund, der durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung besticht. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A45 und die OW3A ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Zentrums sowie der umliegenden Städte wie Bochum und Herne. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine komfortable Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sowie Ärztehäuser. Kirchlinde ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur, mit einer Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber bietet Kirchlinde mit seinen Grünflächen und nahegelegenen Parks wie den Bärenbruch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Radwege und Spazierpfade laden zu aktiver Erholung ein, während Sportvereine und Freizeitangebote für Abwechslung sorgen.

Dank seiner Mischung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und naturnaher Atmosphäre ist Dortmund-Kirchlinde ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld suchen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² ausreichend Platz für bis zu vier Parteien und ist somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung geeignet. Das moderne Design der Immobilie wird durch einen liebevoll angelegten Garten ergänzt, der zum Entspannen einlädt.

Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2010, 2017 und 2023 wurde besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz und Barrierefreiheit gelegt.

Der Blick für Details zeigt sich in jedem Winkel des Hauses und des Gartens. Besonders der malerisch gestaltete Außenbereich überzeugt mit einem charmanten Gartenhaus und gemütlichen Sitzecken, die zu geselligen Sommerabenden einladen. Eine Outdoor-Küche sorgt dabei für den perfekten Rahmen, um Gäste zu bewirten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Etagen, wobei jede Etage als separate Wohneinheit mit eigenem Zugang konzipiert ist. Drei der Einheiten verfügen über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank. Die Einheiten verbinden Komfort mit Funktionalität und bieten Raum für individuelle Gestaltung.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend kombiniert idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die generationsübergreifend unter einem Dach wohnen möchten, oder für Selbstnutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Dreifachverglasung

Baujahr: 1956

Wohnfläche: ca. 183,03 m²

Grundstücksgröße: ca. 812 m²

Fenstertyp: Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: Duschbad auf allen vier Wohnebenen

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2023

Energieausweis: Endenergieverbauch 124,30 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D

Dach: gedämmtes Satteldach mit Gauben aus dem Jahr 2010

PKW-Plätze: zwei Garagen, mehrere offene Stellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de