Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil von Aerzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die umliegende Natur des Weserberglands lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Städte Hameln und Bad Pyrmont sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.




Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses modernen und charmanten Zuhauses bei einer Besichtigung!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einer idealen Wahl für Paare oder Familien machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 90 m² im Keller zur Verfügung, die neben einer integrierten Garage auch vielseitige Abstellmöglichkeiten oder Raum für Hobbys bereithält.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die oberste Geschossdecke wurde 2024 gedämmt, um den Energieverbrauch zu senken. Auch die Außenfassade auf einer Gebäudeseite wurde gedämmt, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wurde. Fast alle Fenster wurden 2024 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die sowohl die Wärmedämmung als auch den Schallschutz verbessern.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Brenner wurde erst 2024 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998 und arbeitet zuverlässig. Im EG erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, ergänzt durch ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Schwimmteich im hinteren Bereich des Gartens. Derzeit ist er zwar leer, bietet jedoch im Sommer vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Erholung – eine ideale Ergänzung für Familien und Naturfreunde.

Ein Carport ergänzt die integrierte Garage und bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt ebenfalls zum Entspannen und Gestalten ein.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmteich

• Ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche im Keller

• Integrierte Garage

• Gepflegter Zustand mit umfassenden Modernisierungen

• Oberste Geschossdecke 2024 gedämmt

• Eine Außenseite des Hauses 2024 gedämmt

• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024)

• Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brenner 2024 erneuert, Anlage 1998)

• Viereinhalb Zimmer, Badezimmer und großer Keller

• Schwimmteich im Garten (derzeit leer, vielseitig nutzbar)

• Ruhige Lage in Aerzen-Ortsteil mit familienfreundlicher Umgebung

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
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