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Objektnummer: FIO-10517825040 | SIP-ID: 7821

Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten

Außenansicht - Einfamilienhaus in 32549 Bad Oeynhausen mit 244m² kaufen
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Gartenanlage - Einfamilienhaus in 32549 Bad Oeynhausen mit 244m² kaufen
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Kaufpreis

369.000 €

Wohnfläche

244 m²

Grundstücksfläche

700 m²

Adresse

32549 Bad Oeynhausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Jan Adämmer
Herr Jan Adämmer
Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica
Herr Jan Adämmer
Herr Jan Adämmer
Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt liegt in Bad Oeynhausen im beliebten Ortsteil Eidinghausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A30 erreichen Sie in wenigen Minuten, und die Innenstadt von Bad Oeynhausen ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur.

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32549 Bad Oeynhausen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Objekt vereint Geschichte, Komfort und Raum für individuelles Wohnen. Ursprünglich 1938 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg optimal und praktisch erweitert.

Objektdaten der Immobilie:
- Wohn-Nutzfläche: 244,12 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Baujahr 1938
- 1967: Anbau und Geschossaufbau
- 1978: Schaffung eines Wellnessbereichs mit Whirlpool und Sauna
- 1987: nachträgliche Verklinkerung
- 1989: Bau einer Doppelgarage und eines Wintergartens
- Ölheizung aus dem Jahr 1990


Erdgeschoss und Wellnessbereich:
Mit einer großzügigen Wohn-/ Nutzfläche von 148,06 m², inklusive des Wellnessbereichs, bietet das Erdgeschoss ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten eine wundervolle Erweiterung findet. Das barrierefreie Badezimmer wurde 2018 vollständig modernisiert. Der Wellnessbereich bietet einen Wirlpool sowie eine Sauna mit Dusche.

Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Keller, der ebenfalls wohnlich genutzt wurde. Hier erwarten Sie ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein separates Büro. Weitere Kellerräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss mit ca. 96,06 m² Wohnfläche bietet genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Neben mehreren Schlaf- und Wohnräumen, sowie eine Küchenzeile, finden Sie ein Badezimmer, das aus dem Jahr 1960 stammt.

Außenbereich:
Der schön angelegte Garten lädt mit seiner großzügigen Fläche zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein.
Die im Jahr 1989 errichtete Doppelgarage bietet zusammen mit der großzügigen Hofeinfahrt reichlich Platz. Darüber hinaus steht vor dem Anbau eine Parkbucht zur Verfügung, in der Sie bequem zwei weitere Fahrzeuge abstellen können.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau und Aufstockung 1967
- Wellnessbereich 1978
- Verklinkerung Fassade 1987
- Doppelgarage 1989

Objektdaten

PLZ
32549
Ort
Bad Oeynhausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
200,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Ausstellungsdatum
14.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
200,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica

Portastraße 8-14, 32545 Bad Oeynhausen
Herr Jan Adämmer
Herr Jan Adämmer