Wittmund ist eine Kreisstadt in Ostfriesland im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der Nordseeküste und gehört zur Region Ostfriesland, die für ihre flachen Landschaften, das Wattenmeer und den Küstentourismus bekannt ist. Wittmund ist die Hauptstadt des gleichnamigen Landkreises und hat sowohl städtische als auch ländliche Gebiete.
Wittmund grenzt im Westen an Aurich, im Süden an Friedeburg und im Osten an die Stadt Jever im Landkreis Friesland. Die Nordseeküste und das Wattenmeer sind nur etwa 15–2 km entfernt, wodurch Wittmund eine beliebte Ausgangsbasis für Ausflüge zu den Ostfriesischen Inseln, wie Langeoog, ist.
Rund um Wittmund befinden sich zahlreiche Wiesen, Moorflächen und Kanäle. Der Harlingerland-Küstenabschnitt prägt die Region. Wittmund ist sowohl ein Verwaltungs- als auch ein kulturelles Zentrum in Ostfriesland und bietet eine Mischung aus historischer Atmosphäre und Nähe zur Natur.

Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m² und zusätzlichen knapp 1 Hektar Land ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten. Mit insgesamt 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Haupthaus (ca. 90 m²) aus dem Jahr 1922 und eine Einliegerwohnung (ca. 60 m²) aus 1970, vereint die Immobilie Geschichte, Raum und Komfort.

Das charmante Haupthaus aus 1922 bietet auf ca. 90 m²:

• Wohnzimmer für gemütliche Stunden,
• Schlafzimmer,
• Duschbad, modern und praktisch,
• Hauswirtschaftsraum,
• zwei Abstellräume,
• überdachte Terrasse und
• Wintergarten mit Südlage

Die Einliegerwohnung aus ca. 1970 ist ideal für weitere Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über:

• zwei Schlafzimmer,
• ein Ankleidezimmer,
• ein Duschbad, und
• eine Küche.

Das 1.253 m² große Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Es bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder Tierhaltung. Die beiden elektrischen Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das Highlight ist das zusätzliche Land von knapp 1 Hektar, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Landwirtschaft, Tierhaltung oder als persönliche Ruheoase.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Haus

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauskläranlage
- altersentsprechender Zustand

Das Haupthaus besticht durch umfassende Modernisierungen.

Die Fassade wurde ca. 2000 erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet. Die Elektrik wurde mit einem FI-Schutzschalter und einem Zwischenzähler versehen.
Seit 2006 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung vieler Fenster und Türen, die Errichtung eines großzügigen Wintergartens, Verkleidung des Schornsteins und Einfriedung des Grundstücks mit hochwertigen Zäunen.
Auch die Heizung wurde ca. 2013 erneuert. Das Badezimmer im Haupthaus wurde 2014 modernisiert und entspricht aktuellen Ansprüchen an Komfort und Design.

Das Objekt verbindet eine solide Bausubstanz mit guter Ausstattung.

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de