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Objektnummer: FIO-10517824790 | SIP-ID: 137213NW

Modernisiertes 1-2 Familienhaus Willkommen im neuen Zuhause...

Ansicht Nord-West - Zweifamilienhaus in 32791 Lage mit 158m² kaufen
Ansicht Süd-West - Zweifamilienhaus in 32791 Lage mit 158m² kaufen
Ansicht Nord-Ost - Zweifamilienhaus in 32791 Lage mit 158m² kaufen
Gartengrundstück - Zweifamilienhaus in 32791 Lage mit 158m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 32791 Lage mit 158m² kaufen
Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

158,8 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Herr Thomas Pils
Herr Thomas Pils
LBS Gebietsleitung
Herr Thomas Pils
Herr Thomas Pils
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses umfassend sanierte 1-2 Familienhaus befindet sich am Stadtrand von Lage, in einem gepflegten Wohnumfeld. Sowohl der "Stadtwald" wie auch der Marktplatz sind gut fußläufig erreichbar.

Die lippische Stadt Lage, als “Zuckerstadt” und “Stadt des Sports” hinreichend bekannt, liegt ca. 9 km nordwestlich von Detmold, unweit des Teutoburger Waldes, im Werretal in Ostwestfalen-Lippe. Weiterhin sind der Luftkurort Bad Salzuflen, die Stadt Lemgo, sowie die Gemeinden Augustdorf, Oerlinghausen und Leopoldshöhe in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Großstadt Bielefeld, bekannt für Shopping, Sport und Kultur ist lediglich 21 Km entfernt und schnell zu erreichen.

Auch eine gute Autobahnanbindung über die A2 (ca. 12 km) und die A33 (ca. 18 km) ist hier gegeben. Ebenso der Anschluss an überregionale Bahnverbindungen.

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32791 Lage

Objektbeschreibung

Willkommen im neuen Zuhause...

Dieses solide, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, wobei auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich ist. Bei der Sanierung wurde das Leitungssystem bereits getrennt, sodass eine Einzelverbrauchsabrechnung für zwei Wohneinheiten gewährleistet ist.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Bad, einen großzügigen Dielenbereich, eine Küche, ein bis zwei Schlafräume und ein Wohnzimmer. Die Wohnetage im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Loggia und die Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnetage im Dachgeschoss über einen Balkon.

Viel Lager- und Nutzfläche bietet auch das Kellergeschoss. Hier befinden sich drei Einzelkeller, der Heizungs-/Technikraum, ein Hobby-/Partykeller sowie der Wasch- und Trockenkeller mit direktem Zugang in den Garten.

Zu dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz und eine Garage.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (s. Beschreibung Ausstattung, ausgenommen Gasheizung BJ. 1995) und zeigt sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet und wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brauchwasser-Entkalkungsanlage
- umfassend saniert
- 1 bis 2 Wohneinheiten
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Rollläden elektrisch

Wohnhaus Baujahr 1963

- Wohnfläche ca. 158,80 m² (aufteilbar auf 2 Wohneinheiten)
- Grundstück: 508 m²
- Vollkeller
- Garage
- Gas-Zentralheizung BJ. 1995

Modernisierung ca. 2017-2022:

- Fassade: Mauerwerk zweischalig mit Einblasdämmung, teilweise
Wärmedämmfassade
- Dacherneuerung inkl. (Aufsparren-)Dämmung
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- elektrische Rollläden (Kästen gedämmt)
- Haustür
- Bäder EG und DG, mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Elektro-Anlage, Sicherungskasten
- Leitungs-System Wasser, Abwasser
- Brauchwasser-Entkalkungsanlage
- Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Naturstein
- Heizkörper
- Türen DG
- Loggia/Geländer

-getrennte Verbrauchserfassung für 2 Wohneinheiten

Objektdaten

PLZ
32791
Ort
Lage
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
158,8 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
508 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
26 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
27.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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* VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Hermannstr. 29-31, 32756 Detmold
Herr Thomas Pils
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