Das Wohnhaus befindet sich in nachgefragter und angenehm ruhiger Lage im Hammer-Süden. Drumherum findet sich viel Grünanteil und Natur, dennoch ist es nicht weit zum nächsten Supermarkt oder anderen infrastrukturellen Einrichtungen. Bis zur Hammer City sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die Hochschule (HSHL) in wenigen Minuten Fußweg erreichbar (ca. 750 m). Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im Wohnumfeld. Ein gut funktionierender ÖPNV und die ebenso gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 2 sind weitere positive Merkmale dieses Standorts. Wer urbanes Leben mag und dennoch Spaziergänge im Grünen liebt, der wird hier glücklich.

Diese großzügige und und familienfreundliche Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkerhauses aus dem Baujahr 1966 – ruhig gelegen auf einem schönem Erbbaugrundstück mit viel Grünanteil. Das Haus beherbergt lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt ein angenehmes, familiäres Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen weiten Ausblick ins Grüne – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Diese Wohnung ist bereits seit Oktober 2006 zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete beträgt 802,- EUR. Das Hausgeld beträgt aktuell 245,- EUR/Monat.

Die monatliche Erbpacht beträgt für diese Wohnung 77,84 € bei einer Restlaufzeit von 37 Jahren.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme, der Lage und den Möglichkeiten dieses Angebots!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Satelliten-TV

Wohn-Highlights:
• Geräumiges Wohnzimmer mit einem gut erhaltenen Parkettfußboden - viel Platz für gemütliche Stunden!
• Moderne Wohnküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie – ein Ort zum gemeinsamen Kochen und Genießen.
• 3 Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatfußboden, die individuell genutzt werden können – z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
• Modernes Tageslichtbad mit guter Ausstattung und hellen Fliesen für ein freundliches Ambiente.
• Zusätzliches helles Tageslicht-Gäste-WC, das für Komfort im Alltag sorgt
• In der Wohnung besteht die Möglichkeit zu Kabel- oder IP-TV - im Wohnquartier soll zeitnah Glasfaser verlegt werden

Der überdachte Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – egal bei welchem Wetter.

Weitere Vorteile:
• Eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006, die eine unabhängige und übersichtliche Heizkostenabrechnung ermöglicht.
• Eigener geräumiger Keller- sowie Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung; große Wäschetrocknungsfläche im Dachgeschoss
• Großer Waschkeller und Fahrradkeller für alle Hausbewohner
• Ein gepflegtes Treppenhaus sowie die ruhige Nachbarschaft machen das Wohnen besonders angenehm
• Es stehen keine geplanten und unbedingt notwendigen Gebäuderenovierungen in den nächsten Jahren an

Fazit:
Diese helle und charmante 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage in einem umsichtig verwaltetem Wohnhaus mit nur sechs Parteien. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Individualität und eine familiäre Umgebung legen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de