Hausbruch gehört zum Hamburger Stadtteil Neugraben. In Hausbruch befinden sich Grund-, Haupt- und Realschulen, Kitas sowie die Gesamtschule Süderelbe. Ein Gymnasium und eine weitere integrative Gesamtschule befinden sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Hausbruch verfügt über verschieden Sportvereine mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportanlagen sind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch naturnahes Wohnen in der Großstadt. Durch die gute Anbindung an die A7, die B73 und die S-Bahn sind auch die Hamburger Innenstadt und die nördlichen Stadtteile Hamburgs immer schnell erreichbar.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1985 von der Firma Viebrock in massiver Bauweise errichtet. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 24 Einheiten. Das Wohngeld inklusive Heizung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 238,- EUR monatlich. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2022. Neben einem eigenen Abstellraum im Keller stehen Ihnen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Gasheizung aus 2022
- Fahrradkeller
- Wäschekeller

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise. Hier haben Sie einen tollen Blick auf das zugehörige Grundstück. Im Jahr 2005 wurde eine neue Einbauküche der Firma Nolte eingebaut. Das zeitlos geflieste Badezimmer wurde 2013 modernisiert. Ein Schlafzimmer, ein geräumiger Flur sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgelegt. Der Flur, das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ein eigener PKW-Stellplatz hinterm Haus ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.