Die Lage im Duisburger Stadtteil Walsum/Aldenrade, insbesondere in der Gegend rund um die Dr.-Wilhelm-Roelen-Straße, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Die Dr.-Wilhelm-Roelen-Straße liegt zentral und dennoch ruhig im Stadtteil Aldenrade, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl familienfreundlich als auch naturnah ist.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Walsumer Wald, der sich als beliebtes Naherholungsgebiet anbietet. Dieser Wald ist ein grünes Refugium, das den Anwohnerinnen und Anwohnern viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Freien bietet. Ob beim Spaziergang, beim Joggen oder bei einer Radtour – der Walsumer Wald ermöglicht es, in wenigen Minuten von der Haustür in die Natur einzutauchen und frische Luft zu genießen. Gerade für Menschen, die im Alltag gerne dem Stadttrubel entfliehen möchten, stellt die Nähe zum Wald einen echten Mehrwert dar.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in direkter Umgebung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, und auch die Autobahnen A59 und A42 sind schnell zu erreichen, sodass Duisburg-Zentrum und das gesamte Ruhrgebiet unkompliziert und schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität, die durch die Balance aus städtischer Anbindung und naturnaher Ruhe besticht. Wer hier lebt, profitiert von der Nähe zur Natur des Walsumer Waldes und einer hervorragenden Infrastruktur, die eine hohe Wohnqualität verspricht.

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1958 (direkt am Wald gelegen) bietet Ihnen auf rund 85 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 721 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme einer klassischen Immobilie mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren möchten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst eine einladende Diele, die einen direkten Zugang in das Herzstück des Hauses gewährt – den offenen Wohn- und Essbereich. Durch große Fenster gelangt hier viel Tageslicht, was den Raum hell und freundlich wirken lässt. Der Wohnbereich bietet eine wunderbare Aussicht auf den großzügigen Garten, den Sie direkt vom Raum aus betreten können. Angrenzend befindet sich die Effizienzküche, die mit ihrem praktischen Zuschnitt und einem kleinen Esstisch für gemütliche Mahlzeiten und kurze Wege sorgt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer – hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss bietet eine große begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC, wodurch es für jede Familie eine ideale Wohlfühloase darstellt.

Der komfortable Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Freiraum zum Entspannen und Spielen. Zwei Terrassen (eine zur Sonnenseite und eine mit Halbschatten) laden dazu ein, die ruhigen Stunden im Freien zu genießen. Ein praktisches Gartenhäuschen mit Anbau sowie eine Unterstellfläche für Müllgefäße runden das Angebot ab.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, der viele Möglichkeiten für eine geordnete Aufbewahrung bietet. Eine Ausbaureserve finden Sie im Spitzboden. Zudem stehen Ihnen zwei Carports zur Verfügung, die einen sicheren Stellplatz für Ihre Autos gewährleisten.

Fazit: Diese charmante Doppelhaushälfte in Duisburg-Aldenrade (in einer Sackgasse gelegen) vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Zuhause.
Der gepflegte Garten, die funktionale Raumaufteilung und die praktische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohlfühlort. Ideal für alle, die zentral wohnen möchten, aber dennoch viel Platz und Ruhe suchen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für diese Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaic Anlage
- Kellerabgangstreppe
- 2 Terrassen
- Klimaanlage bestehend aus 1 Außen-/ und 3 Innengeräte
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1958
- Grundstücksfläche 721m²
- Wohnfläche ca. 85m²
- 4 Zimmer
- 2 Vollgeschosse
- voll unterkellert
- 2 Carports
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Klimaanlage

Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den Vergangenheit getätigt:
- ca. 1998 Austausch Gasbrenner
- ca. 2005 Dachdämmung und Dachpfannen
- ca. 2006 Fassadendämmung und Putz
- ca. 2011 PV-Anlage
- ca. 2012 Fenster im Gäste-WC
- ca. 2018 Badezimmer inkl. Wasserleitungen/Steigleitungen
- ca. 2019 Markise ca. 6m
- ca. 2021 - Klimaanlage (Luftwärmepumpe als Klimaanlage zum Kühlen und Wärmen in der Übergangszeit)
- ca. 2022 Fenster im Bad (mit Außenrollo)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de