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Objektnummer: FIO-10517822660 | SIP-ID: 11873 Mio

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!

Ansicht - Mehrfamilienhaus in 46286 Dorsten mit 251m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 46286 Dorsten mit 251m² kaufen
Finanzierungshinweis - Mehrfamilienhaus in 46286 Dorsten mit 251m² kaufen
Blick in den großen Garten - Mehrfamilienhaus in 46286 Dorsten mit 251m² kaufen
hübsches Gartendetail  - kleiner Teich - Mehrfamilienhaus in 46286 Dorsten mit 251m² kaufen
Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

251,6 m²

Grundstücksfläche

740 m²

Frau Claudia Musiolik
Frau Claudia Musiolik
Immobiliencenter
Frau Claudia Musiolik
Frau Claudia Musiolik
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
9.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie liegt nahe dem alten Ortskern der "Herrlichkeit Lembeck" am Rande der Natur. In diesem Ortsteil genießen Sie Ruhe und ländliche Stille. Im Zentrum von Lembeck bieten sich für den täglichen Bedarf alle Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, weiterführende Schulen in Dorsten.

Das wunderschöne, barocke " Wasserschloß Lembeck " zählt zu den schönsten Schlössern in Westfalen. Im Schloß werden Trauungen, Konzerte, Kunst- und Antiquitätenmärkte durchgeführt. Das "Hotel Schloss Lembeck" verfügt über eine bekannte Gastronomie. Zur A31 ins Ruhrgebiet sind es nur wenige Minuten. Zum Radeln, Wandern und Spazierengehen bieten sich viele Möglichkeiten.

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46286 Dorsten

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1980 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 740 m² Kaufgrundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 251,64 m² ist auf 3 Wohneinheiten verteilt:
Wohnung im Erdgeschoss - ca. 93,52 m² Wfl. - freigezogen: Diele, großes Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen separaten Garten, Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer oder Büro, eine Tür trennt den separaten Schlaftrakt: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken;
Wohnung im Obergeschoss - ca. 93,52 m² Wfl. - vermietet: gleiche Aufteilung wie Erdgeschoss nur ohne Terrasse/Balkon;
Wohnung im Dachgeschoss - ca. 64,60 m² Wfl. - vermietet: großer Wohn- / Essraum, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken;
Kellergeschoss: Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller und Hobbyraum.
Der Gartenanteil vor der Immobilie steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung; die Mieter der Ober- und Dachgeschosswohnung nutzen einen Teil des Gartens hinter der Immobilie.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist freigezogen.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Monatliche Nettomieteinnahmen Obergeschoss 500,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und Dachgeschoss 300,00 EUR zzgl. 60,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Zum Schutz der Mieter gibt es keine Innenfotos der Ober- und Dachgeschosswohnung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder
- tolle Lage am Rande eines Feldes

Baujahrtypische Ausstattung:
doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr - im EG mit Rollläden, im OG und DG ohne Rollläden - einzelne Fenster wurden bereits ausgetauscht;
barrierearme Dusche im Badezimmer im EG und neuer Fußbodenbelag - ca. 4 bis 5 Jahre alt;
Fußbodenheizung - 3 Gasetagenthermen;
Bad und Gäste-WC im EG und OG - Brunnenwasser (zentral erhitzt über einen Kessel) - im DG Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Objektdaten

PLZ
46286
Ort
Dorsten
Wohnfläche
251,64 m²
Gesamtfläche
251,64 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Anzahl Zimmer
12,5
Vermietbare Fläche
251,64 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
271,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
15.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
271,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Julius-Ambrunn-Str. 2, 46282 Dorsten
Frau Claudia Musiolik
Frau Claudia Musiolik