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Objektnummer: FIO-10517822200 | SIP-ID: 139782NW

Penthousewohnung

Aussicht - Penthouse-Wohnung in 51491 Overath mit 106m² kaufen
Eingang Treppenhaus außen - Penthouse-Wohnung in 51491 Overath mit 106m² kaufen
Eingang Treppenhaus innen - Penthouse-Wohnung in 51491 Overath mit 106m² kaufen
Eingang innen - Penthouse-Wohnung in 51491 Overath mit 106m² kaufen
Flur Appartement - Penthouse-Wohnung in 51491 Overath mit 106m² kaufen
Kaufpreis

318.000 €

Wohnfläche

106 m²

Zimmer

4

Herr Markus Schmitz
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Schmitz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
318.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2 à 12.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die exklusive Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung befindet sich in der Löher Sraße , 51491 Overath, im idyllischen Stadtteil Immekeppel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (ca. 2,5km) und Bäckerei (ca.1km) sind bequem erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 1 bis 2 km entfernt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von 2 bis 3 km gut erreichbar. Der nächste Bahnhof, Rösrath - Hoffnungsthal, liegt ca. 7,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen einladen. Der hohe Freizeitwert wird durch nahegelegene Sportvereine, Reitställe und Golfplätze ergänzt, die vielfältige Aktivitäten ermöglichen.

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51491 Overath

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung für die 106 m² Penthouse-Wohnung

Eingangsbereich und Diele:
Bereits der Eingang über das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der großzügige Flur im Inneren der Wohnung gewährt ausreichend Platz für Garderobe oder Dekorationselemente, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen.

Raumaufteilung:
Appartement/Büro:
Nach Süden ausgerichtetes Appartement mit Bad und Dachterrasse. Diese Fläche könnte auch vermietet werden.

Büro:
Direkt auf der rechten Seite ermöglicht ein helles Büro konzentriertes Arbeiten oder das Pflegen eines Hobbies. (Malerei, Fitness...).

Küche:
Angrenzend folgt die Küche, die durch ihre Nähe zum Wohnbereich optimal ins Wohnkonzept eingebunden ist.

Schlafzimmer:
Das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank.

Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, der den Wohnkomfort steigert.

Badezimmer:
Modern und funktional ausgestattet starten sie als neuer Eigentümer in einen entspannten Tag.

Wohnzimmer und Highlight:
Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen, der besonders in den Wintermonaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die große Dachterrasse, die mit ihrem gemütlichen Sitzplatz und weitem Blick übers Aggertal den idealen Ort für Entspannung oder gesellige Abende bietet.

Perfekt für Genießer, die eine außergewöhnliche Wohnqualität in Bezug aus Ruhe und Helligkeit suchen.
Rufen Sie gerne unter 0177 8885858 an und sichern sie sich diese außergewöhnliche Immobilie.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vermietbares Appartement
- Markise
- Dachterrasse

Die Fertigstellung des Gebäudes ist im Jahr 1975 erfolgt. In den Jahren sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
2005: Elektrik und Bäder, Küchenfenster, massive Holzinnentüren
2008: Kaminofen (erfüllt die BIM V stufe2 und kann weiterhin betrieben werden)
2016: Erneuerung Dusche mit Glasabtrennung
2016: Bad Lounger passend zu Fliesendekoren
2020: Elektrische Markisen
2023: Boden Wohnzimmer (Echtholzparkett)

Objektdaten

PLZ
51491
Ort
Overath
Wohnfläche
106 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
19.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

2 Garagen können zusätzlich für je 12.000,-€ erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Markus Schmitz