Leer liegt im südlichen Ostfriesland an der Mündung der Leda in die Ems. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses; durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Den Seehafen Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda sowie eine Seeschleuse, die den Hafen schützt. Die Stadt befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Leer ist bekannt für seine prächtige Altstadt, die maritime Hochschule und als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe.

Diese attraktive Etagenwohnung in Leer-Loga überzeugt durch ihren modernen Komfort und eine ruhige Umgebung. Ursprünglich ca. 1960 erbaut, wurde die Immobilie ca. im Jahr 2002 umfangreich saniert und zuletzt im Jahr 2023 renoviert. Die ca. 72 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, die flexibel genutzt werden können, einer separaten Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Flur ist großzügig genug, um hier noch das eine oder andere Aufbewahrungsmöbelstück zu stellen. Die Garage und das separate Kellerabteil bieten zudem überdurchschnittlich viel Nutzfläche. Über der Wohnung befindet sich ein ehemaliger Trocknungsboden, der mittlerweile der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Diese Wohnung vereint einen charmanten Charakter mit moderner Ausstattung. Zudem besticht das Gesamtobjekt durch eine gut strukturierte Hausgemeinschaft, für die ein angenehmes und ordentliches Zusammenleben von großer Wichtigkeit ist. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts! Vereinbaren Sie hierzu gerne jederzeit einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradschuppen

- Gaszentralheizung aus ca. 2019
- Neues Dach in ca. 2018
- Sanierung des Objektes in ca. 2002
- Eigene Garage (ca. 17 m²) mit angrenzendem Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Vermietet (ungekündigt) - 8.100,-€ jährliche Nettokaltmiete

Wir behalten uns bei mehreren Interessenten grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de