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Objektnummer: FIO-10517820290 | SIP-ID: 7766

Klein - aber fein. Gemütliches Reihenhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Moers-Kapellen

DSC04055 - Reihenmittelhaus in 47447 Moers mit 85m² kaufen
Herzlich Willkommen - Reihenmittelhaus in 47447 Moers mit 85m² kaufen
Terrasse - Reihenmittelhaus in 47447 Moers mit 85m² kaufen
Terrasse - Reihenmittelhaus in 47447 Moers mit 85m² kaufen
Blick in den Garten - Reihenmittelhaus in 47447 Moers mit 85m² kaufen
Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

262 m²

Herr Volker Krön
Herr Volker Krön
Sparkasse am Niederrhein
Herr Volker Krön
Herr Volker Krön
Sparkasse am Niederrhein

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufpreis pro m²
3.235,29 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus liegt in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage in einer Stichstraße in Moers-Kapellen im Wohngebiet Achterathsfeld.
Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten, Sportvereine und einen schönen Freizeitpark.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig erreichbar.
Des Weiteren gibt es Ärzte, Apotheken, eine Post-Filiale, eine Sparkasse und einen kleinen Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet.

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47447 Moers

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1960 in zwei geschossiger Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Obergeschoss etwa 85 m².
Darüber hinaus ist das Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bereits wohnlich ausgebaut. Aufgrund der Größe und der Aufteilung orientiert sich die Immobilie an den Wohnbedürfnissen einer kleinen Familie bis max. 4 Personen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie im Raum zur Eingangsseite die Übergabestation der Fernwärme.
Dieser wird gleichzeitig als Abstellraum genutzt. Angrenzend steht ein Hobbyraum zur Verfügung. Gartenseitig gibt es die Waschküche. Zusätzlich ist hier noch das Gäste-WC und eine Dusche vorhanden.
Eine Außentreppe führt unmittelbar in den Gartenbereich.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit der Geschosstreppe zum Obergeschoss.
Nach links gelangen Sie unmittelbar in den angenehm großen und gemütlich aufgeteilten Wohn-Essbereich über die gesamte Haustiefe.
Hier findet die Familiencouch für die gemütlichen Abende vor dem Fernseher genauso ihren Platz, wie der große Esstisch für Freunde und Familie.
Die nur wenige Schritte entfernte Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten.

Im Obergeschoss steht das angenehm große Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und das WC zur Verfügung.

Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist nach dem Geschmack der jetzigen Bewohner liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt.
Die große Terrasse in absoluter Sonnenlage wird Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzugsort in einem angenehmen Wohnumfeld bieten.
Hier können Sie nach anstrengenden Arbeitstagen wunderbar entspannen, oder mit Familie und Freunden Ihre Freizeit genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei zu heißen Temperaturen für entspannenden Schatten.
Vor der Doppelgarage am Grundstücksende wurde ein weiterer – hier überdachter Sitzbereich angelegt.
Wasser für die Gartenbewässerung beziehen Sie aus dem eigenen Brunnen.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Im Jahr 1960 fertiggestellt und bezogen, wurden Haus und Grundstück von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt. Alle erforderlichen Renovierung und Modernisierungen wurden immer fachgerecht ausgeführt.
Das Angebot zeigt sich dementsprechend technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand.
Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, sodass keine Lagerhaltung erforderlich ist und keine laufenden Ausgaben für Ersatzteile oder Schornsteinfeger zum Tragen kommen.
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig gefliest. Im Obergeschoss wurden in den Sanitärbereichen und im Flur ebenfalls Fliesen verlegt. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Teppichböden versehen.
Der Spitzboden, den Sie mittels Einschubtreppe erreichen können, ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Diese Fläche ist ideal als Büro oder Spielzimmer.
Zum Abstellen Ihres "Fuhrparks" steht eine Doppelgarage und die Fläche davor zur Verfügung. Sie können hier problemlos 3 PKW unterbringen.

Alles in Allem ein rundes Angebot - überzeugen Sie sich.

Objektdaten

PLZ
47447
Ort
Moers
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
262 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
03.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
215 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein

Ostring 4-7, 47441 Moers
Herr Volker Krön
Herr Volker Krön