Die Wohnung liegt in Köln-Porz, einer beliebten und familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen, und der Rhein, der nur etwa 3 Minuten entfernt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Ebenso ist das weitläufige Waldgebiet Königsforst in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses in ruhiger Lage in Köln-Porz, in der zweiten Reihe. Sie bietet auf ca. 103m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Diele: Großzügiger Eingangsbereich, der zu allen weiteren Räumen führt.
- Küche: Separate, gut geschnittene Küche.
- Zwei Badezimmer: Beide Badezimmer sind funktional, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
-Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt (Bodenbelag Balkon fehlt)
- Schlafzimmer/Kinderzimmer: Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume (elektrische Rollos in den beiden Kinderzimmern)

Zusätzliche Räume und Funktionen:

- Keller: Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie ein heller, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Büro anbietet.
- Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Carport, der zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden kann.
- Garten: Auf Wunsch kann der Garten mitgenutzt werden, ideal für Gartenliebhaber oder als zusätzliche Freizeitfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Renovierungsbedarf und Investitionsmöglichkeiten:

Die Wohnung benötigt einige Renovierungsarbeiten, um ihren ganz eigenen Charme zu entfalten. Zudem ist die Gaszentralheizung veraltet und muss ersetzt werden, was eine Gelegenheit für eine moderne, energieeffiziente Ausstattung bietet.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:

Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de