Das Haus befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig. Für Einkäufe zum täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Auch ein Baumarkt gehört dazu. Die Innenstadt von Recklinghausen können Sie bequem mit dem öffentlichen Verkehrsmittel Bus erreichen. Ein Kindergarten ist in der näheren Umgebung vorhanden. Die Autobahnauffahrt zur A2 (Oberhausen-Hannover) mit direktem Anschluss an die A43 ist ca. 2,5 km entfernt.

Wir stellen Ihnen hier ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr ca. 1932 vor. Es befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig am Rande der geschätzten ECA-Siedlung.
Auf seinen ca. 182,06 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit zwei oder drei Kindern.

Das Haus hat im Laufe seiner Geschichte Erweiterungen und Veränderungen erfahren. Ein Um- und Anbau des Hauses erfolgte ca. im Jahre 1982, der Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau einer großen Dachgaube wurde ca. 1990 realisiert. Und im Jahre 2003 erhielt das Haus einen lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten (Fußbodenheizung und Heizkörper) mit einer vorgelagerten, teilüberdachten Terrasse. Die anschließende Gartenfläche ist überschaubar groß und bietet dennoch genügend Freiraum für gärtnerische und kindliche Entfaltung - ohne dabei zu viel Arbeit zu bereiten.

Mit dem Badezimmer und dem Gäste-WC wurden ca. 1982 auch die entsprechenden Leitungen erneuert. Das Gäste-WC verfügt sogar über ein Urinal.

Eine energetische Aufwertung erfuhr dieses Haus ca. 1982 bzw. 1990 durch den Einbau doppelverglaster Fenster, einer Zwischensparrendämmung und einer gedämmten und hinterlüfteten Klinkerfassade.

Ein Highlight für Autoliebhaber und „Hobbybastler“ ist die beheizte Großraumgarage. Sie wurde ca. 1991 angebaut und verfügt über ein hohes Sektionaltor sowie einen 400 Volt Elektroanschluss.

Heizung: Vissmann Gas-Zentralheizung aus 2006 mit Warmwasserbereitung - Oberböden: Echtholz-Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden - Fenster: überwiegend gepflegte Holzrahmenfenster ca. 1982 (wenige Kunststoffrahmen in Holzoptik, ca. 1990) mit Doppelverglasung und Rollläden, Wintergarten 3-fach verglast - Innentüren: Echtholzfunier-Türrahmen mit entsprechenden Türblättern - Satellitenfernsehempfang - Internet über Telefonleitung (Glasfaserleitung bereits ins Haus geführt) - Einbauküche ohne Elektroeinbaugeräte

Aufteilung:
KG: teilunterkellert, Nutzfläche;
EG: großzügiges Wohnzimmer, geräumige Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse;
DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Duschbad mit Fenster;
Spitzboden: Nutzfläche - keine Stehhöhe (Aufgang über Einschubtreppe)

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de