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Objektnummer: FIO-10517819260 | SIP-ID: 10728

Top modernes Doppelhaus in Stadtnähe - Wittmund

Frontansicht - Zweifamilienhaus in 26409 Wittmund mit 176m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnküche 3 - Zweifamilienhaus in 26409 Wittmund mit 176m² als Kapitalanlage kaufen
Gästezimmer 3 - Zweifamilienhaus in 26409 Wittmund mit 176m² als Kapitalanlage kaufen
Bad 3 - Zweifamilienhaus in 26409 Wittmund mit 176m² als Kapitalanlage kaufen
Dachboden 3 - Zweifamilienhaus in 26409 Wittmund mit 176m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Herr Stefan Siebolds
Herr Stefan Siebolds
Sparkasse LeerWittmund
Herr Stefan Siebolds
Herr Stefan Siebolds
Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
18.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Wittmund ist eine Kreisstadt in Ostfriesland im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der Nordseeküste und gehört zur Region Ostfriesland, die für ihre flachen Landschaften, das Wattenmeer und den Küstentourismus bekannt ist. Wittmund ist die Hauptstadt des gleichnamigen Landkreises und hat sowohl städtische als auch ländliche Gebiete.
Wittmund grenzt im Westen an Aurich, im Süden an Friedeburg und im Osten an die Stadt Jever im Landkreis Friesland. Die Nordseeküste und das Wattenmeer sind nur etwa 15 – 2 km entfernt, wodurch Wittmund eine beliebte Ausgangsbasis für Ausflüge zu den Ostfriesischen Inseln, wie Langeoog, ist.
Rund um Wittmund befinden sich zahlreiche Wiesen, Moorflächen und Kanäle. Der Harlingerland-Küstenabschnitt prägt die Region. Wittmund ist sowohl ein Verwaltungs- als auch ein kulturelles Zentrum in Ostfriesland und bietet eine Mischung aus historischer Atmosphäre und Nähe zur Natur.

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26409 Wittmund

Objektbeschreibung

Dieses, derzeit vermietete, moderne Doppelhaus in Bungalowbauweise aus dem Baujahr 2014 bietet Ihnen ein gemütliches und stilvolles Zuhause. Mit ca. 176 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem Grundstück von ca. 891 m² verbindet dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit praktischer Gestaltung.

Die Hälften sind perfekt für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Die großzügigen Gärten mit Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Raumaufteilung:

Wohnfläche: ca. 88 m²
Schlafzimmer: Hälfte 1 mit zwei Räumen und Hälfte 2 mit einem Raum
Küche: Hälfte 1 mit offener Wohnküche und Hälfte 2 mit separater Küche
Badezimmer: Komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Praktisch und stilvoll integriert
Dachboden: großzügiger Raum

Außenbereich

Grundstück: ca. 891 m²
Garten: Eigenes Grün mit viel Platz zum Entspannen und Gärtnern
Terrasse: Ideal für gemütliche Stunden im Freien
Carport: Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Geräteschuppen: Zusätzlicher Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder

Besondere Merkmale

-Moderne Gestaltung und zeitlose Architektur
-Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
-Top Lage mit guter Infrastruktur in der Umgebung

Dieses Doppelhaus bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 70
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Rollläden

Nach modernen Baustandards wurde diese Immobilie 2014 erbaut.
Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden und größtenteils ebenfalls Steckdosenanschlüssen verstehen sich ebenso selbstverständlich, wie eine komplette Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Eine Gas-Heizung beheizt die Immobilie. Das Haus ist bis zur Zwischendecke gedämmt.
Mit diesen Voraussetzungen sind Sie vor der Energiewende gewappnet.

Die beiden Hälften sind bezüglich der Küche und entsprechend des Wohnzimmers etwas unterschiedlich aufgebaut. Anschlüsse liegen dennoch nach ursprünglicher Planung. So hat das Objekt Nr.3 ein Raum effektiv mehr, da die Küchenzeile in das offene Wohnkonzept integriert ist und im Objekt 3A separiert wurde.

Objektdaten

PLZ
26409
Ort
Wittmund
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
891 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
57,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstellungsdatum
03.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
57,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Sparkasse LeerWittmund

Am Markt 1, 26409 Wittmund
Herr Stefan Siebolds
Herr Stefan Siebolds