Ibbenbüren, eine ehemalige Bergbaustadt mit über 52.000 Einwohnern, bietet Ihnen dieses geräumige Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Umgebung, nur 6km südlich des Stadtzentrums. Die Immobilie ist umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, zwei Bäckereien und zwei Baumärkte, sowie nahegelegenen Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten.

Eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ein Café, eine Kneipe, ein Club, ein Kunstzentrum, ein Fitnessstudio, sowie ein Freizeitpark und zwei Parks stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt und die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach 3,7km.

Verbringen Sie Ihre Zeit in dieser vielseitigen und lebendigen Stadt!

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Dörenthe in der Stadt Ibbenbüren .

Das Gebäude wurde ca. 1950 auf einem Grundstück von ca. 1658 m² errichtet und ca. 1969 mit einem Vollgeschoss erweitert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 196 m² und ist auf 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt.

Die Wohneinheiten sind zur Zeit gut vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 Euro.

Die Wohnungen sind jeweils mit Gasetagenheizungen ausgestattet und die Kosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen.

Im Erdgeschoss teilt sich die Wohnfläche von ca. 100 m² auf Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, 2 Bäder, Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer) und einem Hauswirtschaftsraum auf.

Der dazugehörig Keller ist vom Hauswirtschaftraum zu erreichen.

Von hier aus ist der Garten über 2 Zugänge erreichbar und ist der Wohneinheit zugeteilt.

Der Garten ist in Richtung Westen gelegen, aber durch die Größe des Grundstückes können Sie den ganzen Tag Sonne genießen.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 96 m² bietet Ihnen eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur und einer großen Dachterrasse und zusätzlichen Balkon.

Der Dachboden wird von der oberen Wohnung genutzt und ist über den Flur zugänglich.

Ein weiterer Keller, der außerhalb des Gebäudes zu begehen ist, gehört auch zur Dachgeschosswohnung.

Das Nebengebäude, welches Ihnen als Werkstatt oder ähnliches zur Nutzung zur Verfügung steht, rundet dieses einmalige Angebot ab.

Das Wohnhaus wurde zwischenzeitlich in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude als Werkstatt oder BÜro nutzbar
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden

- 1658 m² Grundstück
- 1950 Baujahr Wohngebäude
- 1962 Bau Nebengebäude Werkstatt
- 1969 Aus-/Umbau Obergeschoss Wohngebäude
- 1997 Erweiterung/Ausbau - Werkstatt (Nebengebäude)
- 2011 neue Kunststofffenster, Verglasung 3 Fach im EG - 2 Fach im OG
- 2014 neue Gasetagenheizungen je Wohneinheit

Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Mieteinnahmen 600 €
- 2013 modernisiert
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung 2016
- Bodenbelege Parkett und Fliesen
- Separater Wohnungseingang

Zimmer
- Wohn-Essen Zugang Terrasse/Garten
- 2 x Schlafen
- Küche mit Kaminofen
- Arbeitszimmer als Durchgangszimmer
- 2 Bäder mit Dusche (1x bodentief), WC + Waschbecken
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang Keller
- 2. Zugang Terrasse/Garten

Wohnung Dachgeschoss:
- 2014 modernisiert
- Separate Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Keller von Außen zu begehen

Zimmer:
- Wohnküche mit Zugang Balkon (Süden)
- 3 x Schlafen
- 2 Duschbäder mit WC, Waschbecken und Stellplatz, Waschmaschine
- Flur mit Zugang Dachgeschoss mit Nutzung als Stauraum
- Dachterrasse, Zugang vom Schlafzimmer

Nebengebäude:
- Werkstatt mit großer Fensterfläche und Kaminofen (auch als Büro zu nutzbar)
- Ecke mit Küchenzeile
- Duschbad
- Aufenthaltsraum

Dachdämmung von ca. 2011
2 Gartenbereiche mit Rasen, Bepflanzung, Zaun und Hecke zur Einfriedung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de