Google weiß über die Lage zu berichten: "Der weitläufige, grüne Stadtbezirk Brackel ist für seine vielen Fachwerkhäuser und mehrere Sport- und Freizeitanlagen bekannt. Dazu zählen 2 Golfplätze, ein Hallenbad und die Galopprennbahn, eine Pferderennbahn mit Reitstall. Auf dem großen Hauptfriedhof der Stadt gibt es prächtige Grabmäler, von Bäumen gesäumte Wege und einen Ententeich. Im Brackeler Hellweg, der Hauptstraße des Stadtbezirks, sind malerische Cafés und traditionelle Wirtshäuser zu finden."

Die hier angebotene Liegenschaft liegt nahe genug am Hellweg, um die täglichen Dinge des Bedarfs bequem zu Fuß erledigen zu können, und weit genug weg, um in Ruhe leben zu können.

Eine gute Investition in gefragter Lage von Dortmund bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Im zentrumsnahen Brackel, nahe des Brackiger Hellwegs, dem Knappschaftskrankenhaus und der Rennbahn wohnen Ihre Mieter hier einerseits zentral mit perfekter Infrastruktur, so dass man auch gut ohne eigenes Auto auskommt, und andrerseits erstaunlich ruhig mit Blick ins "Grüne" von der eigenen Terrasse oder Balkon aus. Kein Wunder also, dass es hier langjährige, zufriedene Mieter gibt!

Die Mieter werden verwöhnt mit attraktiven Wohnungsschnitten, die auch zukünftig gut "marktgängig" sein werden. Die attraktivste Wohnung befindet sich im EG, rechts, die über eine mit Glas überdachte Terrasse, kleinem Gartenanteil, zwei Bädern und über Parkettboden verfügt. Der Wohnung ist aktuell weiterer Wohnraum im Keller zugeordnet, der auch über ein eigenes Bad verfügt - ideal als Nutzung für Gäste, oder auch als Hobby oder Büro.

Im Dachgeschoß gibt es drei Apartments, eines davon komplett modernisiert, zwei mit Balkon und eine mit großer Gaube. Hier dürfen Sie sich zukünftig auf besonders attraktive Quadratmeter-Mieten freuen.

Hinter dem Haus gibt es zwei Garagen - und ggf. auch Platz für weitere Stellplätze.

Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1970 befindet sich im grundsoliden Zustand, und präsentiert sich mit anthraziter Riemchenfassade zur Straße hin modern und pflegeleicht. Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen. Es gibt einen guten Verwalter, der sich um "alles" kümmert - inkl. Wartung/Instandhaltung und alle Mieter persönlich kennt. So konnte sich der aktuelle Eigentümer im Ausland bequem "zurücklehnen", und musste sich um wenig kümmern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Dachterrasse
- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Das im Jahr 1970 als Doppelhaushälfte massiv auf einem ca. 592 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG und OG, links (je 72,28 qm): Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Zugang Balkon/Terrasse, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Badewanne

EG und OG, rechts (je 100,97 qm): große Eingangsdiele mit Einbauschränken, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang Balkon/Terrasse, innenliegendes Bad mit Badewanne, zweites innenliegendes Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer; die EG-Wohnung verfügt über eine mit Glas überdachte Terrasse

DG: drei 1-ZImmer-Apartments zu ca. 43, 49 und 41 qm: jeweils eine Eingangsdiele, ein Wohn-/Schlafraum, separate Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, 2 Apartments mit Balkon

Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, Durchlauferhitzer, Wasserzähler und FI-Schutzschalter. Für alle Wohnungen gibt es einen eigenen Kellerraum. Außerdem gibt es eine Waschküche und eine vermietbare Nutzfläche im Keller inkl. WC (aktuell zur EG-Wohnung rechts zugeordnet).

Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt ca. 41.244Euro/Jahr, was ca. 7,08 Euro/qm beträgt, womit noch Steigerungspotenzial besteht, um auf die ortsübliche Vergleichsmiete zu kommen.

Eine Doppelgarage hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich im grundsoliden Zustand. Alle Fenster und viele Bäder sind in den letzten Jahren erneuert werden.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de