Wardenburg liegt an der BAB A29 10 Minuten südlich der Stadt Oldenburg. Den Ortsteil Südmoslesfehn erreichen Sie im Norden Wardenburgs nach der Durchfahrt des Ortsteils Hundsmühlen. Südmoslesfehn ist ländlich im Stile einer Fehnsiedlung geprägt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in Zukunft ein Cafe´/Restaurant in unmittelbarer Nähe. Im Norden grenzt die Stadt Oldenburg - nur getrennt durch den Küstenkanal - an Südmoslesfehn. Die ländliche Gegend lädt zum Spazieren oder zu Radtouren ein.
Grundstück liegt an einer langgezogenen Straße parallel zum Küstenkanal in zweiter Reihe und wird über eine kleine Stichstraße erreicht. Umliegend stehen Ein- u. Zweifamilienhäuser. Am nördlichen Ende des Grundstücks verläuft das Ufer des Kanals.

Das Grundstück fasst ca. 5.000m², liegt direkt am Küstenkanal in angenehmer Wohnlage in Südmoslesfehn bei Wardenburg. Die ursprüngliche Bebauung, eine Hofstelle aus dem Jahr 1930, wurde erweitert und zu einem Seniorenheim umgebaut und bietet nun 34 Senioren Platz.

Das Heim erwirtschaftet aktuell eine starke Rendite, wird aber wirtschaftlich auf Grund von neuen Auflagen spätestes nach 2030 einer neuen Nutzung zugeführt werden müssen. Denkbar ist eine Hotelnutzung oder ein Boardinghouse mit kleinen Apparetments.
Natürlich ist auch ein Abriss denkbar mit einer dann neuen Wohnbebauung mit hier zulässigen Ein- u. Zweifamilienhäusern. Ein Bebauungsplan liegt vor.
Einer Nutzung mit einem herrschaftlichen Wohnhaus auf schönem Kanalgrundstück ist ebenso vorstellbar.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im telefonischen Erstgespräch. Fordern Sie auch gerne unser ausführlicheres Expose´ zu dieser Immobilie an.
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Eine Besichtigung und ist kurzfristig möglich nach Terminabstimmung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de