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Objektnummer: FIO-10517816930 | SIP-ID: 14315

Familiendomizil in gefragter Lage!

Straßenansicht - Doppelhaushälfte in 41539 Dormagen mit 124m² kaufen
Ansicht im Sommer - Doppelhaushälfte in 41539 Dormagen mit 124m² kaufen
Hausrückseite - Doppelhaushälfte in 41539 Dormagen mit 124m² kaufen
Hausrückseite - Doppelhaushälfte in 41539 Dormagen mit 124m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 41539 Dormagen mit 124m² kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

270 m²

Frau Katharina Fieren
Frau Katharina Fieren
Sparkasse Neuss
Frau Katharina Fieren
Frau Katharina Fieren
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
4.427,42 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, charitative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch und in der Zonser Heide tanken Läuferinnen und Läufer Kondition. Schwimmfreunde finden Abwechslung im Nass des Dormagener Hallenbades und dem auch im Winter zur Verfügung stehenden Bayer-Freibades. Darüber hinaus findet man umfangreiche weitere Sport- und Freizeitangebote, hierzu zählen Well- und Fitness, Reiten etc..

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41539 Dormagen

Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 zum wohlfühlen für die ganze Familie! Die Wohnfläche von ca. 124m² ist gut aufgeteilt und verbreitet rundum eine angenehme Atmosphäre.

Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Gäste-WC, Küche (Einbauküche inklusive) und dem Wohn-/Esszimmer mit heller Fensterfront. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die gepflasterte, überdachte Terrasse. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen.

Weiter geht es im offen gestalteten Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum. Ein weiteres großes Zimmer können Sie im ausgebauten Dachgeschoss individuell nutzen. Hier wurde im Nebenzimmer die Heizung platzsparend installiert.

Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie einen großen beheizbaren Hobbyraum, die Waschküche mit Dusche und einen Abstellraum.
Das Wasser für die Waschmaschine und die Dusche im Keller wird über eine Grundwasserpumpe bezogen.

Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Praktisch ist auch der direkte Zugang zum Garten über ein Törchen.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- Einbauküche

- Gaszentralheizung
- ausgebautes Dachstudio
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Stellplatz
- Keller
- Glasfaseranschluss
- Grundwasserpumpe

Objektdaten

PLZ
41539
Ort
Dormagen
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
30.06.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
79,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Ausstellungsdatum
21.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss

Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Frau Katharina Fieren
Frau Katharina Fieren