Das Zweifamilienhaus liegt im ruhigen und attraktiven Ortsteil Leteln am Stadtrand von Minden in einer wenig befahrenen Nebenstraße.
In der Nähe befinden sich Kita, Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung, sowie die Verbindung eines öffentlichen Verkehrsmittels, auch zur Grundschule in Dankersen.
Zum Stadtzentrum von Minden sind es ca 3,5 km.

Dieses schöne Zweifamilienhaus besticht insbesondere durch die ruhige Lage im attraktiven Ortsteil Minden-Leteln und wartet auf den passenden Eigentümer. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde regelmäßig gewartet und instandgehalten, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG : ca. 120 m²
OG: ca. 77 m²

Beide Wohneinheiten sind mit modernen Etagenheizungen (Viessmann, Bosch) ausgestattet, die in den Jahren 2021 und 2022 installiert wurden. Dank der externen Warmwasseraufbereitung kann Warmwasser in Kombination mit der Photovoltaikanlage und den Durchlauferhitzern besonders energieeffizient erzeugt werden. Über die Viessmann-Heizung kann bei Bedarf sogar eine Wärmepumpe angeschlossen werden.

Alle drei Badezimmer (OG, EG und KG) sind vollständig gefliest. Beide Wohneinheiten verfügen über Badezimmer mit Badewannen.

Das Dach wurde im Jahr 2017 umfassend gedämmt, um sowohl Wärme- als auch Kälteisolierung zu gewährleisten. Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss sind jeweils hochwertige Einbauküchen vorhanden. Aktuell ist kein Kamin angeschlossen, jedoch kann im Wohnzimmer problemlos einer installiert werden, da der Schornstein dort ideal positioniert ist.

Eine besondere Ausstattung des Hauses sind die großzügigen Kellerräume inkl. Sauna, die teilweise mit Heizkörpern versehen sind und sich somit auch als zusätzlicher Wohnraum nutzen lassen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €. Die dazugehörige Garage wird für weitere 50,00 € pro Monat vermietet. Nach Absprache kann der Mieter übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2x Garage
- 1x Stellplatz
- Photovoltaik 10 KW mit Speicher
- Gartenhaus
- 3x Badezimmer
- Gaszähler getrennt
- Photovoltaik

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de