Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Wuppertal-Elberfeld, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung vereint. Die Umgebung besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für Naherholung sorgen zahlreiche Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Hohenhager Bachtal zwischen Dönberg und Hatzfeld.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Gastronomie liegt nur 2,4 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Konrad-Adenauer-Straße“ ist nur 100 Meter entfernt, die Anschlussstelle Barmen der A46 nur 1 Kilometer und Wuppertaler Hauptbahnhof nur wenige Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Arztpraxen, Apotheken und ein breites Sportangebot wie z. B. im Rainbow Park sind schnell erreichbar.

Diese Lage bietet alles für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

Sie suchen eine Wohnung in einer familienfreundlichen Gegend mit erstklassigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten? Dann ist diese Eigentumswohnung in Wuppertal Elberfeld genau das Richtige für Sie!

Im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wuppertal-Elberfeld präsentiert sich diese 80 m² große bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Süd-West-Balkon. Die Wohnung bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, kombiniert mit praktischen Ausstattungsmerkmalen für hohen Wohnkomfort.

Der Wohn/-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für alle gängigen Elektrogeräte sowie Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Zusätzlich ist ein praktischer Waschmaschinen-
anschluss integriert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen somit eine zusätzliche Anschaffung.

Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Duschtasse ist leicht erhöht, wodurch die Wohnung aktuell barrierearm ist. Mit einem kleinen Umbau des Badezimmers kann Barrierefreiheit problemlos erreicht werden. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt die Sanitärausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung. Einen genauen Überblick über die Raumaufteilung bietet der beiliegende Grundriss. Alle Fenster sind mit Außenrollladen versehen, die teils elektrisch mit Zeitsteuerung, teils manuell bedient werden können. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus strapazierfähigem Laminat, während im Bad und Gäste-WC moderne graue Fliesen verlegt wurden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 412 EUR und umfasst Heiz- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklage (128 EUR) sowie Hausmeisterservice, Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Markise
- Rollladen

- Rollladen teilw. elektrisch
- Markise manuell
- Sprechanlage
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Abstellraum
- 3-fach Verglasung
- Westbalkon
- Tageslichtduschbad sowie separates WC

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de