Reislingen – zentrumsnah und trotzdem grün. Typisch für Reislingen sind die verschiedenen Siedlungstypen, die teilweise durch unbebaute Flächen getrennt sind. Ein Supermarkt ermöglicht eine gute Nahversorgung. Die Kinderbetreuung ist durch zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe und eine Grundschule gewährleistet.

Reinkommen und wohlfühlen - das gelingt hier sofort. In 1993 erbaut, wurde das Haus seit 2021 umfassend modernisiert. Als außergewöhnliches Merkmal ist sicher der Natur-Badeteich zu bezeichnen.

Aber auch sonst punktet diese Immobilie mit besonderen Ausstattungshighlights:
Im Wintergarten beginnt der Sommer früher und endet später. In der kalten Jahreszeit machen Sie es sich dann vor dem Kamin gemütlich. Die Küche wurde mit Hilfe einer Halbinsel in Richtung Essbereich geöffnet. Um Gerüche aus dem Wohnbereich fernzuhalten, wurde eine Schiebetür zwischen Ess- und Wohnbereich eingefügt. Der offene Wohnraum überzeugt mit viel Licht und großzügigen Platzverhältnissen. Für Gäste ist im Erdgeschoss ein Duschbad untergebracht. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Dachgeschoss, welches in 2021 weiter isoliert wurde, gibt es aktuell zwei Schlafzimmer. Das Ankleidezimmer wurde zum Durchgangszimmer umgebaut. Hieraus lässt sich mit wenig Aufwand wieder ein weiteres Schlafzimmer machen. Die ursprünglichen Zimmerzugänge sind alle erhalten. Im Bad sind Eckbadewanne und Dusche vorhanden, und genug Raum, um auf Wunsch aus einem Waschbecken zwei zu machen. Die offene Galerie unterstreicht das geräumige Platzangebot. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage zum Kühlen als auch als Zusatzheizung ist . Diese ermöglicht angenehmes Schlafen zu jeder Jahreszeit .

Der Keller ist sowohl funktional als auch ansprechend. Im Waschkeller finden Sie ausreichend Unterbringungsmöglichkeiten für Geräte, Wäsche und zum Bügeln. Zudem ist hier eine weitere Toilette vorhanden. Der separate Vorratsraum ist perfekt für die Lagerung von Lebensmitteln und bietet durch Regalsysteme und eine optimale Belüftung die besten Voraussetzungen, um Vorräte frisch und ordentlich zu halten. Der großzügige Hobbyraum lädt zu unterschiedlichen Aktivitäten ein: ob Sie kreativ sein, Sport machen oder einen Arbeitsbereich einrichten möchten, hier haben Sie dafür genügend Fläche. Ein weiterer Kellerraum bietet über die Treppe direkten Zugang zur Garage. Des Weiteren wurde im Keller der Hausanschlussraum untergebracht mit Platz für die Haustechnik und sorgt so für eine ordentliche Unterbringung aller notwendigen Anschlüsse.

Der Garten überzeugt mit seiner pflegeleichten Vielfältigkeit. Der Natur-Badeteich stellt hier in den Sommermonaten natürlich das größte Highlight dar. Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten und auf der Terrasse laden zum Entspannen ein. Die Outdoor-Küche hilft bei der Bewirtung von Gästen und erfreut jeden Hobbykoch. In der Nähe der Outdoorküche wurden hochbeete installiert, so dass hier Kräuter und Gemüse frisch verarbeitet werden können.

Ein "Balkonkraftwerk" mit 800 Watt auf zwei Modulen auf dem Hausdach unterstützt die Energiewende.

Die Garage wurde erhöht, so dass jetzt ein Wohnmobil einfahren kann. Beim Carport ist eine Wallbox installiert.

Der Zugang zur Garage ist sowohl vom Keller als auch vom Garten aus gewährleistet.

Eine weitere Stellplatz-Möglichkeit liegt vor der Garage.

Selbstverständlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit Erbpacht der Stadt Wolfsburg. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre und endet am 13.10.2067. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.407,93 € jährlich und würde sich beim Verkauf nach unverbindlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg auf ca. 2.230,-€ p.a. erhöhen

Outdoorküche
Wallbox
pflegeleichter Garten
Natur-Badeteich
Garage - Wohnmobilhöhe
Carport
Parador-Decken
Kamin
Wintergarten
Gäste-Bad mit Dusche
Vollbad im Dachgeschoss
Klimaanlage im Dachgeschoss
elektrische Rollläden
Vollkeller, überwiegend beheizbar
Glasfaseranschluss
Gartenhaus

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de