Diese Wohnung liegt in einer sehr zentralen aber dennoch ruhigen Lage im Krefelder
Nordbezirk - alles was man im Alltag benötigt ist fußläufig zu erreichen. Bäcker, Apotheke,
Sparkasse, Post, Ärztehaus, Discounter, öffentliche Verkehrsmittel.
Eine gute Verkehrsanbindung macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den
wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Der Krefelder Stadtwald und auch das Hülser Bruch als grüne Erholungsziele sind nur
eine kurze Radfahrt entfernt.

Diese traumhafte Altbau-Wohnung in Krefeld-Cracau ist außergewöhnlich, besonders,
anders!!!
In einem 4-Familienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich diese sehr individuelle
Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss.
Im Loft-Style mit Original-Holzboden erstreckt sich der offene Wohnraum - aufgeteilt und
ineinander übergehend in Wohnzimmer, Küche und Esszimmer.
Ein cooles Badezimmer mit Wanne und offenem Duschbereich, ein großes Schlafzimmer
und ein Abstellraum runden das seltene Angebot ab.
Die sonnige Dachterrasse bietet im Sommer einen Ort zum Grillen und Entspannen.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden sowie ein Waschmaschinenraum.
Das Hausgeld beträgt 425,- € inklusive 95,- € Rücklagenanteil monatlich.
In Summe eine besondere Immobilie, die aufgrund der umfangreichen Sanierung Anfang
2020 mit wenig Aufwand ab Februar 2025 bezogen werden könnte.

In 2019/20 wurden die Elektrik und die Leitungen der Heizungen erneuert, ebenfalls die
Heizkörper (nur 2 Guss-Heizkörper blieben erhalten).
Das besondere Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche ist neu.
Die Holzdielen wurden abgezogen und weiß gestrichen.
Zur Terrasse wurde 2019 neue Fenster eingesetzt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Die Eigentümer haben für 2025 eine Renovierung des Hausflures beschlossen.
Eine besondere antike Holz-Schiebetüre zum Schlafzimmer wurde 2020 eingebaut.
Um den Wohnraum zu öffnen wurden Stahlstützen installiert - alles in Abstimmung mit
einem Statiker.
Deckenhöhe ca. vier Meter.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de