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Objektnummer: FIO-10517812110 | SIP-ID: 20066

Freistehendes 123 m² großes EFH mit wunderschönem Südwest Garten in 1a Wohnlage von Ratingen-Hösel

Rückansicht - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 122m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 122m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 122m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 122m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 122m² kaufen
Kaufpreis

569.000 €

Wohnfläche

122,6 m²

Grundstücksfläche

459 m²

Herr Gabriel Poloczek
Herr Gabriel Poloczek
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Gabriel Poloczek
Herr Gabriel Poloczek
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufpreis pro m²
4.641,11 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Lassen Sie den Alltag hinter sich. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause in gehobener sowie sehr angenehmer Nachbarschaft. Auf dem 459 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch ein schattiges Plätzchen. Der gewachsene Baumbestand lässt ein hohes Maß an Privatsphäre zu, wenn Sie ein Sonnenbad nehmen, Ihre Kinder auf der Rasenfläche toben oder Sie sich nach Feierabend vom Sonnenuntergang verzaubern lassen. Ratingen-Hösel hat alles was das Herz begehrt. Zwischen Wiesen und Feldern bietet Ihnen der Stadtteil Erholung direkt vor der Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Banken und Sportvereine sind über kurze Wege erreichbar, das zeichnet die hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld. Weiterführenden Schulen finden Sie in Ratingen-Lintorf oder in der nahe gelegen Stadt Heiligenhaus. Die optimale Autobahnanbindung an die A 3 und A 52 werden insbesondere Pendler zu schätzen wissen. Die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sind in max. 20 bis 30 Autominuten erreichbar.

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40883 Ratingen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Domizil mit einem individuellen 4,5-Raumprogramm präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand im Gewand der 1970er Jahre und wartet nur darauf, von Ihnen in ein modernes Traumhaus verwandelt zu werden. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet u.a. eine überdurschnittliche Raumhöhe, einen wunderschönen Kachelofen aus dem Jugendstil von Meissen sowie eine praktische Durchreiche zur Küche. Angrenzend gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit einem beschaulichen, nicht einsehbareren Garten in idealer Südwestausrichtung. Im EG befindet sich darüber hinaus ein großes Schlafzimmer samt Tageslicht Wannenbad en-suite sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Das DG bietet zwei weitere Schlafräume sowie ein kompaktes Tageslicht Duschbad. Weiteren Komfort bietet eine Sauna im Keller. Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen mit mehreren Stellplätzen davor, Stauraum im Spitz und Zugang zum Garten.

Umfassender Modernisierungsbedarf besteht u.a. in folgenden Bereichen: der Bäder, dem Leitungssystem, der Fenster, der Heizung sowie der Dacheindeckung samt - dämmung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

Objektdaten

PLZ
40883
Ort
Ratingen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
122,6 m²
Grundstücksfläche
459 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
289,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
22.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
289,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Gabriel Poloczek
Herr Gabriel Poloczek