Bönen, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt zentral im Ruhrgebiet und verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A2, A1 und B233 sowie einem eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Dortmund und Hamm ist Bönen ideal für Pendler.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in einer naturnahen Umgebung. Attraktiv für Familien und Berufstätige!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bönen – ein perfektes Anlageobjekt

Dieses solide Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1955, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine begehrte Lage zu investieren. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei die Wohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden aktuell über eine Verbindungstür zusammengelegt sind und als eine Einheit genutzt werden.

Aufteilung der Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche mit Zugang zur Terrasse – ein Highlight für Mieter mit Wunsch nach eigenem Außenbereich.
1. Obergeschoss: ebenfalls ca. 84 m², ausgestattet mit einem Balkon und viel Licht.
Dachgeschoss/Spitzboden: großzügige ca. 125 m², inklusive zwei Balkonen und flexibler Raumgestaltung.
Alle Wohneinheiten verfügen über ein Nutzungsrecht am gepflegten Garten, der zusätzlichen Mehrwert und Lebensqualität bietet.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen Heizungskeller und 4 separate Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

Mit seiner durchdachten Aufteilung, den begehrten Außenbereichen (Terrasse und Balkone) sowie der attraktiven Vermietungslage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu sichern.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung(en) im Dachgeschoss/Spitzboden ist aktuell frei.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 26.300,- €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet

Im Jahr ca. 2013 wurden sämtliche Wohnungen dieses Objekts umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Bäder modernisiert, sondern auch Balkone und Terrassen neu angebaut, um den Wohnkomfort zu steigern.

Zusätzlich wurde die zentrale Gasheizung durch ein modernes System ersetzt, um Energieeffizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten und die elektrischen Anlagen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteren Details erläutert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de