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Objektnummer: FIO-10517811220 | SIP-ID: 139580NW

Zentrale Lage in Bad Neuenahr: Nah an Natur und Stadt!

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 72m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 72m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 72m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 72m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 72m² kaufen
Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

3

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Julian Frantzen
Herr Julian Frantzen
LBS Gebietsleitung
Herr Julian Frantzen
Herr Julian Frantzen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
250 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer Stadt, die für ihre charmante Atmosphäre, erstklassige Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Die idyllischen Weinberge und Wanderwege des Ahrtals laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die renommierte Ahr-Therme oder der Kurpark Erholung auf höchstem Niveau bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte oder Metropolregionen. Zudem ist der nahegelegene Bahnhof ein praktischer Ausgangspunkt für Pendler.

Die Wohnlage verbindet Ruhe und Entspannung mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität.
Auf etwa 72 m² bietet diese helle und gut geschnittene Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die drei Zimmer verteilen sich ideal auf ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Platz, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente, während das Badezimmer alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erfüllt. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die praktischen Extras wie Balkon und Stellplatz sowie die hervorragende Lage. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Objektdaten

PLZ
53474
Ort
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
171,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Julian Frantzen
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