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Objektnummer: FIO-10517810240 | SIP-ID: 4683

Jung und gepflegt!

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Makler Nr. 1 - Mehrfamilienhaus in 41238 Mönchengladbach mit 922m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.675.000 €

Adresse

41238 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Sven Janßen
Herr Sven Janßen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Herr Sven Janßen
Herr Sven Janßen
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.675.000 €
Kaufpreis pro m²
1.735,36 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17,46
Mieteinnahmen ist
85.710,12 € p.a.
Mieteinnahmen soll
95.949,12 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Stadtteil Dohr liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität. Auch Pendler bevorzugen diese Wohnlage aufgrund der guten Verbindung nach Düsseldorf über die B 230.

Der nahe gelegene "Zoppenbroicher Park" am Niersgrünzug bietet Ihnen und Ihren Kindern zudem Spielplätze sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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41238 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden in massiver und konventioneller Bauweise 1994 voll unterkellert erstellt. Beide Objekte teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Es bietet sich somit auch eine direkte Verbindung der beiden zusammenhängenden Objekte. Beheizt wird das mit Kunststofffenstern ausgestattete Gesamtobjekt über eine im Keller installierte Gaszentralheizung. Diese wurde bereits 2021 ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung wird durch einzelne Durchlauferhitzer in den Wohnungen gesichert.

Alle Wohnungen sind entweder mit einem hellen Dusch- oder Wannenbad ausgestattet. Verschiedene Bäder sind modernisiert und teilweise um einen Waschmaschinenanschluss ergänzt worden.
Einige Mieter wohnen bereits langjährig im Objekt und wissen den guten Pflegezustand des Gesamthauses sehr zu schätzen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden als "Altenwohnungen" erstellt, welche noch bis Ende 2025 der Wohnungsbindung unterliegen.
Auch die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterliegen dieser Bindung. Die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss unterliegen keiner Bindungsfrist.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf circa 85.710,- Euro zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Nach Ablauf der Wohnungsbindung sowie bei Neuvermietungen besteht hier zukünftig noch Steigerungspotential.

Neben den 16 Zwei-Zimmerwohnungen und zwei Appartements, gehören sieben Garagen und vier Außenstellplätze zum Investment und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine aktuelle Mietaufstellung ist den abrufbaren Dokumenten beigefügt.

Sollte diese junge Immobilie in Ihr Portfolio passen, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Geräteschuppen
- Garage

Objektdaten

PLZ
41238
Ort
Mönchengladbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
922 m²
Gesamtfläche
922 m²
Grundstücksfläche
1443 m²
Anzahl Zimmer
34
Anzahl Schlafzimmer
18
Anzahl Badezimmer
18
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
922 m²
Anzahl Wohneinheiten
18
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
88,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
05.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Mönchengladbach

Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Herr Sven Janßen
Herr Sven Janßen