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Objektnummer: FIO-10517810150 | SIP-ID: 11859 Eps-Mio

Doppelhaushälfte sucht Familienanschluss!

Frontfoto - Doppelhaushälfte in 45770 Marl mit 127m² kaufen
Rückfront - Doppelhaushälfte in 45770 Marl mit 127m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 45770 Marl mit 127m² kaufen
wandern Sie mit der Sonne - Doppelhaushälfte in 45770 Marl mit 127m² kaufen
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 45770 Marl mit 127m² kaufen
Kaufpreis

341.000 €

Wohnfläche

128,0 m²

Grundstücksfläche

314,5 m²

Frau Anja Elspaß
Frau Anja Elspaß
Immobiliencenter
Frau Anja Elspaß
Frau Anja Elspaß
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
341.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Marl, Stadtteil Drewer-Süd. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bzw. 2-geschossigen Häusern. Die fußläufige Nähe zum Naherholungsgebiet Loemühle/Nachtigallental rundet die Wohnqualität ab.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnen A43 sowie A52 bieten Ihnen eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in die Richtungen Düsseldorf, Dortmund, Münster. Die Kreisstadt Recklinghausen erreichen Sie in ca. 6 km.

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45770 Marl

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Traum eines eigenen Zuhauses in dieser attraktiven Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1987 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca.130 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 314,5 m² bietet Ihnen diese Immobilie viel Raum für Individualität und Entfaltung.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihre gepflegte Ausstattung. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen eingebauten Garderobenschrank. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet durch seine großzügige Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Hier können Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Schreibtisch oder weiteren Stauraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, auch geeignet für Homeoffice. Ein Duschbad mit Gäste-WC ist hier ebenfalls zu finden. Nicht zu vergessen ist der nützliche Abstellraum.

Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte finden Sie weitere Staumöglichkeiten, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich gehört zu diesem Immobilienangebot auch die angrenzende Garage.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine durchschnittliche Energieeffizienz, die der Energieklasse D entspricht. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen eine Terrasse sowie einen Garten, in dem Sie die Sommermonate genießen können. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und Ihre Seele baumeln lassen.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und fortwährend gepflegten Zustand.
Gas-Brennwert-Heizung (2013) - Dark-Red-Meranti-Holzfenster (Iso) - teilw. elektr. Rollläden - Fliesen (im EG, Küche und Eingangsbereich) - Teppichböden im Wohn/-Essbereich sowie im OG - Garten mit Terrasse u.v.m.

Objektdaten

PLZ
45770
Ort
Marl
Wohnfläche
127,97 m²
Grundstücksfläche
314,5 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Ausstellungsdatum
20.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.: 02361 / 205 1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Bergstr. 6-10, 45770 Marl
Frau Anja Elspaß
Frau Anja Elspaß