Diese Zweifamiliendoppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wesel-Büderich.
Büderich ist seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Ginderich den Stadtteil Büderich mit seinen 6.227 Einwohnern (30. Juni 2006) bildet. Büderich ist ein Polderdorf und liegt in kurzer Entfernung zur Stadtmitte von Wesel. Es ist eingefasst vom Rhein sowie umliegenden Naherholungsgebieten und Seen. Die verkehrstechnische Lage der Objekte ist sehr gut. Die L 488 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort verbindet sich die neue vierspurige Büdericher Umgehungsstraße mit der neuen Rheinbrücke nach Wesel. Die Anbindung an die A57 sowie an die A3 ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte/Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auf einem ca.1.404 m² großen Grundstück wurde diese Zweifamiliendoppelhaushälfte 1890 als Einfamilienhaus errichtet.
Im Jahre 1986 entstand durch eine Aufstockung der Immobilie eine Zweifamiliendoppelhaushälfte,
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 100 m², 2 Flure, 1 Kinderzimmer, das Bad, die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

Die ca. 90 m² große Wohnung verfügt über einen Flur, eine Wohnküche, das Wohnzimmer, das Bad, zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Die Wohnung ist für eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 8.400,00 € vermietet.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Vollendet wird der untere Teil des Hauses, mit der großen Terrasse, welche das Haus mit dem Garten verbindet. Der Garten hat eine große Rasenfläche sowie einen Teich, Hecken und Sträucher.

Ob als Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder für die eigen Nutzung bietet diese Immobilie eine Kombination aus großzügigem Platzangebot und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.

Die Beheizung dieses Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Walmdach
Ölheizung 2002
Kunststoff-Isofenster
Garage
großzügiger Garten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de