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Objektnummer: FIO-10517809030 | SIP-ID: 365012

Erbpacht - mit Garten und 3 Garagen

Vorderansicht des Hauses - Reihenendhaus in 30539 Hannover mit 120m² kaufen
Flur EG - Reihenendhaus in 30539 Hannover mit 120m² kaufen
Essbereich - Reihenendhaus in 30539 Hannover mit 120m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 30539 Hannover mit 120m² kaufen
Küche - Reihenendhaus in 30539 Hannover mit 120m² kaufen
Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

227 m²

Frau Melina Franke
Frau Melina Franke
Sparkasse Hannover
Frau Melina Franke
Frau Melina Franke
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Erbbauzins
345 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hannover-Bemerode bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 und A7 machen den Stadtteil auch für Berufspendler besonders attraktiv. Gleichzeitig laden der nahegelegene Tiergarten, die Wiesen und Spazierwege rund um Bemerode zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier vereinen sich Lebensqualität und Wohnkomfort – ideal für Familien und alle, die das ruhige Wohnen im Stadtgebiet schätzen.

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30539 Hannover

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit 5 Zimmern, ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 227 m² viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch die offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Der Kaminofen aus dem Jahr 2006 sorgt in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das vor ca. 10 Jahren verlegt wurde. Zusätzlich gibt es hier ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Drei Garagen, eine davon mit praktischem Werkraum
• Gas-Heizungstherme aus 2001
• Holzfenster im gesamten Haus
• Sicherungskasten wurde kürzlich erneuert
• Ein schöner, kleiner Garten lädt zum Entspannen ein

Details zum Erbbaurecht: Das Untererbbaurecht läuft bis zum 31.12.2097. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 345 €.

Dieses Reihenendhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
30539
Ort
Hannover
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
227 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
01.10.2025
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
73

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
49,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
27.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
49,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Anbieterinformationen

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Karmarschstraße 47, 30159 Hannover
Frau Melina Franke
Frau Melina Franke